《海湖庄园效应：美国向特朗普邻居支付1300万美元租金》——彭博社
Jack Fitzpatrick
2022年佛罗里达州棕榈滩的海湖庄园。
摄影师：乔·雷德尔/盖蒂图片社
特朗普政府正以1330万美元租用海湖庄园附近的三处房产，这一金额超过房产估值的一半，较五年前在同一棕榈滩社区支付的租金大幅上涨。
根据总务管理局记录，该机构于二月签署了其中两处房产的四年租约和第三处的五年租约，均位于特朗普佛罗里达度假村两个街区范围内。政府官员拒绝透露房产用途，也未回应租约相关问题。
即便在富豪云集的棕榈滩，这笔租金也显得格外高昂。
熟悉当地市场的规划及房地产专业人士表示，这三处房产的租金远超周边商业地产，按每平方英尺单价计算位列联邦政府租赁的最昂贵房产之列。
相较特朗普首个任期内政府租赁的两处棕榈滩房产，新租约价格亦大幅攀升。
其中一处带泳池和凉亭的五居室住宅将在2028年前每年耗费纳税人144万美元，是总务管理局在特朗普首个任期最后一年支付年租金（279,821美元）的五倍多。
“这些租金看起来高得离谱，”前总务管理局租赁官员罗恩·肯德尔在查阅公开租赁信息后表示，“如果每年要支付150万美元，为什么不直接买下这栋楼？”
根据五角大楼国防信息系统局5月提交的采购文件，该机构——负责监督总统与军方安全通信——曾寻求供应商在这三处地点安装商用互联网服务。
前GSA租赁合同官员兼FBI房地产专家卡里·费尔德指出，出于安全考虑，联邦官员通常需要在高级官员住所附近租赁房产。这可能会限制他们的租赁选择，但他强调GSA仍应确保竞标流程的竞争性。
“我在GSA经手的每份租赁都必须进行市场测试，”费尔德说，“要联系地方政府和房地产经纪人。任何时候都应避免无竞争的操作。”
追踪房地产租赁的研究公司Trepp首席产品官朗尼·亨德里称这三份租约明显偏离棕榈滩市场行情：“这些租金完全超出正常范围。”
“无权置评”
这些租赁协议签署期间，总统正推行旨在“消除政府浪费、臃肿和封闭”的行政命令。此后政府已削减至少数万个联邦岗位，冻结或取消了价值数十亿美元的项目。
根据《棕榈滩邮报》报道，这些房产均符合特朗普现作为主要居所的豪宅区定位——他在上任头100天里有近三分之一时间在此度过。棕榈滩县评估记录显示，三处房产合计市场估值达2480万美元。棕榈滩邮报.
一栋4700平方英尺的住宅拥有五间卧室、6.5个卫生间和专属海滩通道。另一处房产则配备五间卧室、一个泳池以及靠近双车位车库的"员工公寓"。而第三套住宅拥有50英尺长的泳池、两个壁炉和一间美食厨房。
维斯娜·欧尔斯纳位于伍德布里奇路153号的房产也曾被政府租用，她向彭博政府表示认为该地区租金上涨是合理的。她以签署保密协议为由拒绝讨论租赁细节。
当被问及房屋市值时，欧尔斯纳表示"我无权讨论"并挂断了电话。
其他业主未回应置评请求。
一个街区外的国王路136号，官员们正以每年120万美元的价格租用一栋五居室住宅，该房产公开宣传为"私人花园天堂"。
房源信息显示该房产月租金为10万美元。这意味着联邦官员并未获得长期折扣，而是在四年租期内每月支付相同租金。根据棕榈滩县房产记录，2024年该房产估价为840万美元。
总务管理局记录显示，第三处位于伍德布里奇路136号的房产曾在特朗普首个总统任期内被总统行政办公室工作人员使用。总务管理局记录显示。
该房产的租约在拜登政府期间得到延期。今年，它每年耗费纳税人685,652美元——比去年底支付的332,840美元租金高出一倍多。县记录显示，这栋四居室住宅去年估价为640万美元。
前总务管理局职员肯德尔表示，年租金达到房产市值的7%对业主来说是公平交易，他此前曾领导一个与联邦政府签订租赁协议的业主贸易团体。他表示，目前棕榈滩的租户"从政府那里获得的租金是他们应得的两倍"。
全美房地产经纪人协会过去曾推崇一项通用准则，即房产价值的十五分之一（约6.7%）的租金率对业主有利。而棕榈滩的租金达到了房屋评估价值的10.7%至14.4%。
房屋评估是对房产市值的估算，不同于用于确定房产税的估价。虽然棕榈滩部分房产的评估价低于近期售价，但差异尚不足以使总务管理局的租金标准与行业规范接轨。
县记录显示，自2024年12月以来，海湖庄园附近几个街区内的四块相似地块上的房屋已售出，平均售价比评估价高出25%。
根据Realtor.com的数据，今年海湖庄园附近的其他独栋住宅月租金在4.5万至12.5万美元之间。但这些房屋是按季节性租赁广告的；而总务管理局以相同价格区间签订了为期四年的全年租约。
高尔夫球场地产
棕榈滩这三处房产每年将耗费政府330万美元。
根据2020年9月的清单，特朗普首个任期内，其政府以每年合计546,783美元租用了棕榈滩两处住宅。而根据总务管理局2024年10月的清单，拜登总统任期内，该机构以每年合计741,275美元租用了特拉华州里霍博斯海滩的四处房产。
纳税人还需承担佛罗里达州朱庇特市两处租赁房屋的费用，特朗普在当地拥有一座高尔夫球场。总务管理局记录显示，特朗普国家高尔夫俱乐部的一栋联排别墅年租金为30万美元。县政府未公布该房产评估价，但据Redfin显示，其挂牌售价为199万美元。
记录显示，朱庇特乡村俱乐部的另一处住宅年租金为30.6万美元。该房产于2024年2月以近210万美元售出，此前评估价为180万美元。
政府还租用了新泽西州特朗普国家高尔夫俱乐部贝德明斯特附近的一栋五居室住宅，年租金21.5万美元。
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