波士顿办公楼市场低迷导致税收损失扩大至17亿美元 - 彭博社
Greg Ryan
美国马萨诸塞州波士顿市中心的办公楼群。摄影师：Adam Glanzman/彭博社波士顿办公楼价值将在五年内缩水近半，导致该市累计税收损失高达17亿美元。
塔夫茨大学州政策分析中心与非营利组织波士顿政策研究所周四发布的报告显示，近期办公楼以大幅折价成交，表明在混合办公模式持续和利率高企的双重压力下，这一市场的下行趋势比预期更为严峻。
报告指出，到2029年，资产贬值可能导致波士顿每年税收减少超5.5亿美元，相当于本年度拟议预算的11%。
报告作者去年曾引发热议，当时预测写字楼市场疲软将在五年内造成15亿美元税收损失。该预测基于办公楼评估价值最多下降30%的预期。而最新报告估计贬值幅度可能达45%，将对市政税收造成更大压力。
世邦魏理仕数据显示，波士顿约五分之一的办公空间处于空置状态，与全美平均水平持平。但该市对商业地产税的依赖度高达税收总额的三分之一，远高于其他美国主要城市，因此在办公楼市场低迷中显得尤为脆弱。
潜在的税收冲击源于波士顿因其庇护城市政策面临联邦资金削减的前景。该市还艰难应对政府削减高等教育和科研支持的余波，这些是地区经济的关键支柱。
波士顿市长吴弭的政府曾批评研究人员的原始分析，认为该市财产税体系的结构能防范预算短缺，即使商业地产市场的困境持续。写字楼价值暴跌迫使房主承担更大份额的税负。
去年，吴弭试图临时提高商业地产税以减轻居民负担。该措施需州政府批准，但在马萨诸塞州议会未获通过。今年类似的提案也陷入停滞。
商业地产业主表示，对挣扎求生的行业增税有失公平。包括大波士顿商会在内的商业团体呼吁吴弭根据当前经济状况调整预算并限制支出。
波士顿政策研究所执行主任格雷格·梅纳德表示，潜在成本削减措施包括关闭长期未达到招生基准的学校。报告指出，在最坏情况下，持续上涨的住宅税单可能会损害房产价值。
吴将在11月4日的市长选举中寻求连任，与亿万富翁、新英格兰爱国者队老板罗伯特·克拉夫特之子乔什·克拉夫特展开对决。