新西兰房价持续下跌 尽管贷款利率降低——彭博社

新西兰房价连续第二个月下跌，表明即使利率下降，房地产市场仍缺乏动力。

房地产咨询公司Cotality周四在惠灵顿表示，5月份房价较4月下降0.1%，而4月经修正后的数据为下降0.1%。此前公布的4月数据为上涨0.3%。

新西兰房地产市场横盘整理

房价连续第三个月几无变动

来源：Cotality新西兰公司

尽管央行实施了一系列激进的降息措施，新西兰房地产市场依然疲软，主要原因是待售房屋库存过剩，买方占据优势从而抑制了房价上涨。随着抵押贷款利率跌至三年低点，住房贷款正在增加。

“较低的抵押贷款利率显然将增强家庭信心并改善其财务状况，“惠灵顿Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，“但这并非单向利好。从绝对值来看，住房未必变得负担得起，同时经济和劳动力市场也仍然受限。”

目前大多数本地银行的两年期固定利率住房贷款利率已降至5%以下，为2022年3月以来的最低水平。

新西兰央行已将官方现金利率下调225个基点至3.25%，但上周取消了明确的宽松倾向。多数经济学家预计新西兰央行将在第三季度将OCR降至3%，但之后是否会进一步下调基准利率存在疑问。

今日报告显示，房价较上年同期下降1.6%，为去年10月以来最慢降幅。

戴维森表示：“月度价格下跌‘相当微不足道，且可能在下个月逆转。但任何预期随着我们进入2025年，房产价值会出现急剧或广泛上涨的人，仍将继续感到失望。’”

上周，新西兰储备银行预测今年房价将上涨3.5%。戴维森称，Cotality自身5%的预测“看起来有点过于乐观”。