新西兰房价持续下跌 尽管贷款利率降低——彭博社
Tracy Withers
新西兰房价连续第二个月下跌,表明即使利率下降,房地产市场仍缺乏动力。
房地产咨询公司Cotality周四在惠灵顿表示,5月份房价较4月下降0.1%,而4月经修正后的数据为下降0.1%。此前公布的4月数据为上涨0.3%。
新西兰房地产市场横盘整理
房价连续第三个月几无变动
来源:Cotality新西兰公司
尽管央行实施了一系列激进的降息措施,新西兰房地产市场依然疲软,主要原因是待售房屋库存过剩,买方占据优势从而抑制了房价上涨。随着抵押贷款利率跌至三年低点,住房贷款正在增加。
“较低的抵押贷款利率显然将增强家庭信心并改善其财务状况,“惠灵顿Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,“但这并非单向利好。从绝对值来看,住房未必变得负担得起,同时经济和劳动力市场也仍然受限。”
目前大多数本地银行的两年期固定利率住房贷款利率已降至5%以下,为2022年3月以来的最低水平。
新西兰央行已将官方现金利率下调225个基点至3.25%,但上周取消了明确的宽松倾向。多数经济学家预计新西兰央行将在第三季度将OCR降至3%,但之后是否会进一步下调基准利率存在疑问。
今日报告显示,房价较上年同期下降1.6%,为去年10月以来最慢降幅。
戴维森表示:“月度价格下跌‘相当微不足道,且可能在下个月逆转。但任何预期随着我们进入2025年,房产价值会出现急剧或广泛上涨的人,仍将继续感到失望。’”
上周,新西兰储备银行预测今年房价将上涨3.5%。戴维森称,Cotality自身5%的预测“看起来有点过于乐观”。