伦敦房产市场因劳工税陷入冰封——彭博社
Marcus Ashworth
伦敦圣约翰伍德区的公寓楼群。
摄影师：彭博社/彭博战后英国政治的秘诀在于维持房价上涨，让中产阶级选民感到更富裕。这个最基本的英国选举法则——住房经济才是关键——却被财政大臣瑞秋·里夫斯忽视了，她的税收政策扼杀了本已举步维艰的市场。
尽管她的调整幅度不大，但对市场信心产生了深远的心理影响，因为这些调整展现了未来四年的可能政策方向——注意三月份交易税上调前人们争相完成交易的现象。此外，如果没有买家排队接盘，建筑商为何要承诺建造数百万套新房？
彭博观点有人该买嘉能可抛售的东西吗？特朗普可以重写美国在非洲的叙事对丰田来说，更多章男是件好事无论有没有关税，苹果都离不开中国正如经验丰富的房地产经纪人会证明的那样，成交量比价格更重要。英国的房产税（称为印花税）现在每年征收140亿英镑（190亿美元），这只鹅已经为税收收入达到了黄金地位。主要住宅的购房成本高达12%，这简直是天价。对于国际买家的第二套房产，这一比例跃升至19%，这实际上是在说英国不想要外国财富。全球英国的口号也不过如此。
针对中低价位房屋和首次购房者提高的房产购置税彻底抑制了房地产市场的势头。这项税收从四月份新财年开始实施，为购房增加了约2500英镑的成本。对于总价数十万英镑的房产来说，这笔费用看似微不足道但在房产税连续十年上涨之后，这一变化在英国乃至全欧最富裕的伦敦和东南部地区显得尤为明显。
英国税收减免政策到期后房屋销量创纪录暴跌
四月份住宅房产交易量骤降
来源：英国税务海关总署
英国税务海关总署数据显示，四月英国房产交易量创历史最大跌幅，完成交易不足6.5万笔，较三月份近三倍的交易量大幅下滑；虽然购房者此前急于完成交易，但市场反弹前景不明：抵押贷款批准量今年逐月下降至2023年2月以来最低水平。这对春夏传统旺季并非好兆头，新买家咨询量也急剧减少。英国平均房价已攀升至27.3万英镑，过去一年上涨3.5%，较疫情前增长25%，这将带来一定的价格冲击，尤其在伦敦地区。
首都的房产交易量已滑落至大衰退时期的水平，正深陷市场低迷的困境。土地注册局数据显示，2025年1月的成交量不足疫情期间的一半——当时曾出现城市居民向乡村迁徙的浪潮。全英房屋抵押贷款协会数据表明，这在一定程度上源于更高的月供压力：伦敦购房者月供占净收入比例高达58%，而全国平均水平仅为50%。
伦敦首次购房者比例居全国之首——这里吸引着怀揣梦想的毕业生，但新增住房供应却未见起色；尽管伦敦制定了年建8.8万套新房的目标，去年实际竣工量却不足3.2万套，创十年来新低。
自全球金融危机后俄罗斯资本涌入带来的短暂繁荣以来，伦敦核心区房价多年停滞不前。虽然鲜有人会为肯辛顿-切尔西区富豪们未能实现通胀调整后的收益掬泪——但根据英国国家统计局数据，该行政区房价过去一年暴跌15%，这记警钟值得重视。当首都房地产市场成交量实质枯竭且价格下跌时，将对经济增长和税收产生更广泛的连锁反应。
近期楼市僵局主要归因于利率持续攀升的温水煮蛙效应。最优房贷利率维持在4%左右，这虽是过去两年的常态，但随着英国央行迟迟不进一步降息，长期累积的影响正愈发凸显。
抵押贷款对冲成本
贷款机构的收益率基准持续徘徊在较高区间
来源：彭博社
一系列长期存在的问题近期集中爆发，里夫斯采取的更多没收性措施加剧了矛盾，尤其是针对房东群体的政策。近期对非定居居民税收身份的进一步打击，将富裕外国人纳入英国40%遗产税征收范围，相关报道连日占据媒体头条——越来越多富豪卷铺盖走人的故事正在上演，其中不乏英国本土人士。
将伦敦房产作为投资标的也正成为历史。购买梅菲尔区的联排别墅需一次性缴纳数百万英镑税费——或许租房更具吸引力，又或者直接转战其他市场。房地产仍是英国经济命脉，而额外征税使得里夫斯期望在下届大选前扭转局面的愿望，注定成为西西弗斯式的徒劳。
更多彭博观点：
想要更多彭博观点？OPIN <GO>。或者您可以订阅我们的每日通讯。