南佛罗里达州住房市场四月出现萎缩——彭博社
Anna J Kaiser
佛罗里达州迈阿密的住宅。摄影：Joe Raedle/Getty Images疫情推动的南佛罗里达房地产热潮正显现出更多消退迹象。
4月份，迈阿密、西棕榈滩和劳德代尔堡地区的房屋购买合同量暴跌，创下Redfin公司对50个人口最多大都会区分析中的最大跌幅。迈阿密待售房屋下降23%，劳德代尔堡交易量减少近19%，西棕榈滩下降约14%。根据该房地产机构数据，这三个大都会区的房屋在市场上停留时间也更长。
“南佛罗里达是美国房地产市场疲软的中心，“Redfin经济研究主管陈昭表示。“全美其他地区的问题是：这会蔓延吗？佛罗里达目前处境异常艰难。”
市场停留时间延长
南佛罗里达大都会区房屋在售天数中位数同比上升。
来源：Redfin
注：2025年4月数据
这对南佛罗里达房地产市场是急剧逆转——该地区自2020年年中起与南部其他市场同步繁荣。当时房屋常以高于挂牌价成交，豪宅卖家获利丰厚。但随着迁入南佛罗里达的人口增速放缓，加之保险和抵押贷款利率等高昂成本，交易已开始受到影响。
“我认为我们正在见证这个泡沫经历一场非常漫长而缓慢的通缩，”赵在谈到新冠疫情时期经历繁荣的南方市场时表示。
根据Redfin数据，迈阿密典型住宅目前挂牌天数为81天，几乎是2022年疫情高峰期的两倍。西棕榈滩和劳德代尔堡并列最长待售时间，这些地区典型房源的挂牌时间达83天。
房价已开始下跌。3月份佛罗里达州房屋销售中位数价格同比下降1.7%。4月份西棕榈滩、劳德代尔堡和迈阿密地区近5%的成交价低于挂牌价。
更多降价成交案例
西棕榈滩、迈阿密和劳德代尔堡近5%的成交价低于挂牌价。
数据来源：Redfin
注：2025年4月数据
疫情期间创下销售纪录的南佛罗里达豪宅市场，如今正经历大幅降价。根据Zillow集团数据，4月份南佛罗里达活跃豪宅挂牌中有18%下调了价格。
部分因素为佛罗里达独有：极高的房产保险费率加剧了 affordability（住房可负担性）危机。此外，该州房地产的繁荣与萧条史常使其与美国其他地区形成鲜明对比。
当前市场供应量也在增加。疫情期间开发商急于满足新居民的激增需求。但随着买家退缩，加上老旧公寓急需更多资金修缮的问题，导致挂牌量激增。迈阿密房地产经纪人协会报告显示，4月份迈阿密-戴德县待售房屋总量同比上涨43%。
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