南佛罗里达州房屋合同量在"异常糟糕"的市场放缓中大幅下滑——彭博社

南佛罗里达州由疫情推动的房地产繁荣正显示出更多动力耗尽的迹象。

4月份，迈阿密、西棕榈滩和劳德代尔堡地区的购房合同签约量同比下滑，在Redfin公司分析的50个人口最多的大都会区中跌幅最大。迈阿密待售房屋交易量骤降23%，劳德代尔堡下降近19%，西棕榈堡下跌约14%。该经纪公司数据显示，这三个大都会区的房屋在市场上停留时间也最长。

“南佛罗里达是美国房地产市场疲软的中心，“Redfin经济研究主管陈昭表示，“全美其他地区面临的问题是：这会蔓延吗？佛罗里达目前的情况是独一无二的糟糕。”

南佛罗里达待售房源市场停留时间延长

南佛罗里达大都会区房屋市场中位待售天数同比上升

数据来源：Redfin

注：数据截至2025年4月

这对南佛罗里达房地产市场而言是急剧逆转，该地区自2020年年中以来与其他南方市场同步繁荣。彼时，房屋成交价普遍高于挂牌价，豪宅卖家获得巨额收益。但南佛罗里达州移民增速放缓以及保险和抵押贷款利率等高成本因素，已开始对交易产生压力。

“我认为你正在见证那个泡沫经历一场漫长而缓慢的通货紧缩，”赵在谈到新冠疫情时期繁荣的南方市场时表示。

根据Redfin数据，迈阿密典型住宅目前在市场上平均停留81天，比2022年疫情期间峰值时期翻了一番。西棕榈滩和劳德代尔堡并列挂牌时间最长地区，这些区域的典型房源平均停留83天。

房价已出现下跌趋势。3月份佛罗里达州房屋销售中位数价格同比下跌1.7%。4月份西棕榈滩、劳德代尔堡和迈阿密地区近5%的成交价低于挂牌价。

南佛罗里达市场出现最高比例房屋低于挂牌价成交

西棕榈滩、迈阿密和劳德代尔堡近5%销售以低于要价成交

数据来源：Redfin

注：数据截至2025年4月

南佛罗里达豪宅市场在疫情期间及后续时期创下销售纪录后，目前正出现大幅折价。根据Zillow集团数据，4月份该地区18%的活跃豪宅挂牌房源出现降价。

部分因素为佛罗里达州独有：高企的房产保险费率正在加剧日益严峻的住房可负担性危机。而该州房地产的繁荣与萧条历史，也常与其他地区形成鲜明对比。

现在，房源也更多了。疫情期间，开发商们争先恐后地满足新居民的涌入需求。但买家的退缩，加上老旧公寓急需更多资金的问题，引发了挂牌量的激增。根据迈阿密房地产经纪人协会的报告，4月份迈阿密-戴德县待售房屋总数较去年同期增长了43%。