德国北方银行(NordLB)购回总部大楼，追随银行业趋势 - 彭博社

北德意志州银行（NordLB）已购入其位于汉诺威的总部大楼，顺应了行业趋势。大多数来自储蓄银行和合作银行领域的顶尖机构早已拥有自己的总部大楼，而非租赁。

汉诺威的北德意志州银行总部。图片来源：Krisztian Bocsi/Bloomberg“过去五年间，我们观察到全球范围内出现了一个趋势，即银行将全球及部分区域总部从租赁转为自有，”Martina Williams表示，她是房地产服务公司仲量联行（JLL）北欧地区工作动态负责人，向彭博新闻社透露。“成本控制、企业形象与品牌推广的实施，以及为实现可持续发展目标而对能源改造进行最大程度的控制，是主要原因。”

北德意志州银行过去几年一直租赁其位于汉诺威的总部。租赁合同到期后，银行行使了购买选择权。

“在权衡所有影响——财务、税务、资产负债表方面，这一做法对银行更为有利，”一位北德意志州银行发言人解释道，这证实了金融门户网站Finanz-Szene的报道。

顶尖机构大多拥有自己的总部

来源：彭博研究

北德意志州银行由此与其他州立银行并列。法兰克福的黑森-图林根州银行（Helaba）和慕尼黑的巴伐利亚州银行（BayernLB）也拥有自己的总部。据斯图加特州立银行（LBBW）称，其位于斯图加特火车总站的主楼“绝大多数”归其所有。

“一家良好且健康的银行需要拥有自己的房地产，”负责房地产的LBBW董事会成员托尔斯滕·舍嫩贝格尔最近在接受彭博社采访时解释道。LBBW目前正投入巨资对其主楼进行全面翻修，预计大约两年内完成。

同样，在法兰克福拥有多栋建筑的合作社性质DZ银行，据其自称也拥有这些房产。

而德意志储蓄银行基金公司DekaBank则采取了略有不同的策略。该行近期以租户身份入驻了法兰克福银行区新建的Four高层建筑群。

“我们选择签订长期租赁合同是为了保持灵活性，例如在办公面积需求发生变化时能够灵活应对，”DekaBank的一位发言人表示。“此外，根据适用于银行的监管资本要求规定，将房地产纳入银行资产负债表非常不具吸引力。”