澳大利亚房价在央行降息后持续攀升——彭博社

澳大利亚悉尼卡登斯郊区新建的住宅。

摄影师：布伦登·索恩/彭博社受央行第二次降息及市场预期年内将进一步降息推动，澳大利亚房价连续第四个月上涨。

房产咨询公司Cotality（前身为CoreLogic Inc）周一发布声明称，5月房价指数上涨0.5%，所有主要城市均录得涨幅。达尔文以1.6%的涨幅领跑，珀斯紧随其后上涨0.7%。风向标市场悉尼上涨0.5%，墨尔本攀升0.4%。

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“几乎所有市场的持续上涨动能无疑都受到降息推动——既包括已实施的降息，也包含未来数月潜在的降息，“Cotality研究总监蒂姆·劳勒斯表示。“随着利率在5月再次下调，我们可能会看到6月及下半年房价继续受到积极影响。”

金融市场定价显示，澳大利亚央行今年还将降息三次，使现金利率从目前的3.85%降至3.1%。

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Cotality数据显示，去年年底全国住宅价值约为家庭收入的八倍，凸显了可负担性限制，同时住房贷款偿还能力也创下历史新高。

支撑全国房价增长的一个主要因素是住房长期供应不足。刚刚连任的安东尼·阿尔巴尼斯总理政府承诺采取措施，通过建造更多住房和为首次购房者提供财政激励，来解决一代人仅此一次的住房危机。

根据Cotality的数据，尽管5月份房价上涨，但租金增长的月度速度在连续三个月增长0.6%后放缓至0.4%。数据显示，悉尼和墨尔本等最大的资本市场表现最为疲软。

尽管租金空置率低于2%，但由于可负担性限制和移民放缓缓解了部分需求压力，租金增长仍出现放缓。

“即使可供出租的空置房产很少，也很难看出租金价值如何在已经很高的价格基础上继续强劲上涨，尤其是现在工资增长也在放缓，”Cotality表示。“因此，可能会形成更大的家庭结构，比如合租和多代同堂的居住安排，从而减轻部分需求压力。”