新泽西州美国梦购物中心成财务噩梦——彭博社

嗯。

摄影师：Kena Betancur/AFP/Getty Images

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一头价值50亿美元的“白象”正游荡在新泽西的沼泽中 —— Robert Burgess

在房地产行业，耐心不仅是一种美德，往往还是必需品。以纽约的洛克菲勒中心为例，它由小约翰·D·洛克菲勒在大萧条时期建造。尽管在20世纪30年代一直被视为美国房地产市场的皇冠明珠之一，但这座建筑直到20世纪70年代才开始盈利。

然后是位于纽约哈德逊河对岸、新泽西州梅多兰兹沼泽中的价值50亿美元的“美国梦”大型购物和娱乐综合体。尽管该项目于2019年开业，但它注定更像一头“白象”，而非皇冠上的明珠。

这个占地350万平方英尺的项目——前新泽西州州长克里斯·克里斯蒂曾称其为该州“最丑的建筑”——包括一个游乐园、水上乐园、溜冰场和滑雪坡，以及从西班牙时尚品牌Balenciaga到Build-A-Bear等五花八门的零售商。

但外观远非“美国梦”目前最大的问题。据彭博新闻社报道，东卢瑟福镇周二晚在市政证券规则制定委员会的EMMA网站上发布的修订税单显示，其评估价值仅为25亿美元。这比上一次评估的33亿美元有所减少，仅为开发成本的一半。

当然，任何有经验的开发商都会告诉你，重要的不是评估价值，而是愿意支付的买家给出的价格。

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