为何住房与人口下降相关：梅林谈钱——彭博社

摄影师：杰森·奥尔登/彭博社 周末思考时刻。你正生活在（或至少非常接近）人类文明的巅峰期。日本、中国等国家的人口实际在缩减，中国每年净减少超百万人口。按此速度，到本世纪末其人口将减半。

日本去年人口减少近百万，政府预测到2100年将下降40%。隔海相望的韩国生育率已降至0.72——仅达更替水平（每位女性平均生育2.1个孩子）的三分之一。欧洲各地生育率同样骤降，拉丁美洲甚至出现婴儿荒。英国本土生育率现已降至1.44。

当前全球（预估）人口为82亿。联合国预测2080年代将达到约103亿峰值后开始缓降。但存在异议：鉴于生育率已跌破2.0（注意人口第一大国印度正处此临界点），全球人口可能提前在2050年代以不足90亿见顶并转入衰退。现在明白"人类巅峰期"的含义了吗？

埃隆·马斯克等富豪正竭力维持现状。但这次若没有大众更多参与，亿万富翁们恐怕难以独力拯救世界。事实证明扭转生育率比太空探索困难得多。这颇具存在主义色彩：若我们是蝙蝠物种，英国所有动物保护组织早该全力拯救我们了。

那么，究竟发生了什么？可能的原因清单相当冗长。包括教育、全球繁荣度提升（感谢资本主义）以及（与之相关的）文化上对生育的淡化。但还存在更阴暗的因素，例如杰里米·格兰瑟姆所称的"毒性"。自二战以来发明的数十万种新化学物质对健康的累积负面影响及其对生育能力的影响。

在英国，还有一些更现实的原因。询问人们为何不生育，他们会提到经济压力、糟糕的儿童保育服务、购房的恐怖经历以及在线建立深厚关系的困难。这些因素实在太多了。

遗憾的是，毒性和成功约会的问题过于庞大，我们难以大幅改善。但我们可以在住房问题上略尽绵力。

《梅伦谈金钱》住房迷你系列播客详细指导您如何在英国购买合适的房产（尽管我们众多专家的建议也适用于其他市场），我们认为这能让购房者更快地找到他们的首套房或永久居所。

首期节目探讨了英国房地产市场的整体状况，预测了未来价格走势（您会很高兴听到房价快速上涨的日子已经结束），并讨论了为何地段因素至关重要。伦敦大学学院的约兰德·巴恩斯教授（我们的嘉宾之一）指出，生活在您希望养育孩子的社区环境中，远比拥有一个漂亮开放式厨房重要得多。

为了确保您真正选到合适的家，我们专门制作了一期节目，讲解如何挑选房屋和社区，需要避免的事项（比如高压电线塔？）以及可以尝试的方法（询问是否能够过夜——先试后买）。我们还采访了一位购房顾问：在找房过程中，是否值得花钱请专业人士为您服务？另外还有一期节目专门讨论购房者最常遇到的陷阱。在这个市场中，粗心大意的人很容易掉入各种隐藏的坑。

其中一些陷阱出现在新房市场——我们探讨了为什么您愿意为新房支付溢价，而实际上可以以低于15-20%的价格买到几乎相同的二手房？我们还质疑，为什么新建公寓和房屋会附带“业主”无法控制的终身年费，这些费用是否会让您的房产更像负债而非资产？

英国房产的其他陷阱还涉及永久产权和租赁产权的混淆。在理想情况下，您或许应该始终争取永久产权。此外，还有共有产权的概念：有些人喜欢这种方式，但我们发现这样的人并不多。几乎所有人都说，最好敬而远之。

我们还探讨了这一切中最关键的部分：如何获得你所需的资金，以及独立抵押贷款经纪人能在多大程度上帮助你。抵押贷款经纪公司John Charcoal的雷·布尔热表示，如果让你自己决定，你可能会选择提供的最低利率。但这可能并不总是最明智的选择。最后，我们来看看购房过程中伴随的行政手续噩梦。

如果你希望购买第一套住房、搬家甚至购买第二套住房，所有这些内容都非常值得一听。然而有一件事我们无能为力：房价本身。英国的房价高得令人望而却步（尽管尤其是伦敦的房价正朝着对你有利的方向发展）。这种情况何时以及如何改变？关于这个问题有几个答案（可能是长达十年的通货膨胀期，也可能随着婴儿潮一代出售房产而自然发生），请收听本周与作家菲利克斯·马丁的播客节目。巴恩斯教授也有见解：她认为人口变化加上新税收政策以及购房出租的终结，可能让你比预期更早拥有永久居所。

### 本周财经要闻

• 据报道希音正考虑将IPO地点从伦敦转至香港
• 加密货币纳入401(k)计划引发私募资产准入新期待
• 解读特朗普"完美"税改法案对个人财富的影响
• 米兰"空置税"政策见效：英国资本外流激增背景下获得回报
• 黑石集团从纽约养老基金收购50亿美元私募股权资产

三大重点关注领域

消失的养老金：我们多次讨论过金融压制如何加剧，以及为何政府将养老金视为可支配目标。英国正全面推行强制养老金投入私募资产的措施，您必须密切关注养老金动向。

消失的婴儿潮一代买家：菲利克斯·马丁指出，虽然牛市不会自然消亡，但本轮可能例外。去年最年轻的婴儿潮一代已满60岁，美国私人养老基金从市场净买入方转为净卖出方。

**消失的酒吧：**2000年英国有超6万家酒吧，到去年末仅剩4.5万家。这与英国成为欧洲远程办公之都相关——员工平均每周居家工作1.8天（集中在周五和周一），远超全球1.3天的平均水平。居家办公时代谁还需要下班泡酒吧？

更多来自彭博的内容

喜欢梅林谈钱吗？看看这些新闻简报：

• 金钱精粹 - 约翰·斯特佩克关于市场动态如何影响您财富的每日简报。
• 每日市场 - 追踪股票、债券、外汇和大宗商品的最新动向。
• 金钱那些事 - 彭博专栏作家马特·莱文关于华尔街与金融界的每日观察。
• 全面风险 - 埃德·哈里森每周分析可能颠覆市场的因素。

彭博网订阅用户可独家阅读我们所有高级新闻简报。