旧金山办公楼以2022年以来最大房地产交易成交——彭博社

旧金山市场中心办公大楼。摄影师：David Paul Morris/彭博社旧金山两栋塔楼于周五成交，成为三年来该市受创的写字楼市场中金额最高的交易。

这两栋名为市场中心的摩天大楼由餐饮连锁大亨格雷格·弗林和投资公司DRA Advisors收购，他们以折扣价接管了4.17亿美元的不良抵押贷款。据知情人士透露，交易金额约为1.77亿美元，该人士因讨论非公开数据要求匿名。

根据经纪公司世邦魏理仕集团的数据，这是旧金山今年第二笔九位数的写字楼交易，也是自2022年以来规模最大的一笔。疫情后因空置率飙升遭受重创的旧金山写字楼市场，正重新吸引寻求抄底机会并押注科技中心人工智能热潮的投资者。

但此次成交价较市场中心此前价值大幅缩水——2019年派拉蒙集团与合作伙伴曾以7.22亿美元从黑石集团手中购入该物业。四年后，派拉蒙在2024年财报电话会议中以"严峻的租赁环境和即将到期的债务"为由，将其账面价值减记至零。

根据公司年度报告，派拉蒙于去年夏季停止偿还贷款，并于今年1月违约。弗林与DRA通过"以契约代替止赎"方式接管了该贷款。

“我们以能够大力投资的价格购入，旨在将其从良好提升至卓越水平，”弗林在接受采访时表示。

这两栋办公楼——22层的市场街555号和40层的市场街575号——截至四月出租率为44%。弗林表示计划进行全面改造以吸引租户，包括打造名为“休息室”的活力中心。改造方案涵盖首层的标准篮球场与攀岩墙，二层将增设带更衣室的健身房、团体课工作室、多个匹克球场及大型高尔夫模拟室。

尽管旧金山近期多数办公楼改造项目（如泛美金字塔）聚焦豪华设施，弗林却致力于打造“最有趣、最具活力的建筑”来吸引年轻员工为主的租户。他表示还将提供丰厚的装修补贴供租户定制空间。

“旧金山从未有过这样的项目，”弗林说，“在配套设施方面纽约远超旧金山。”

除经营全球2900余家必胜客、帕纳拉面包等餐厅的特许业务外，弗林通过其地产集团不断扩大投资组合。2023年他以评估价70%收购了有103年历史的亨廷顿酒店，去年又购入位于科技公司云集的市场南区的霍华德街631号办公楼。

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尽管写字楼空置率仍接近历史高位，但在人工智能公司和科技巨头重申扎根旧金山的背景下，该市租赁活动近期有所回升。世邦魏理仕预测，到2030年AI企业可能在旧金山新增1700万至2100万平方英尺办公空间——这一扩张将使当地写字楼空置率减半。