华尔街大厦寻求8.5亿美元资金进行住宅改造——彭博社

开发商正寻求约8.5亿美元的建筑贷款，将曼哈顿华尔街111号改造成1500多套公寓，这将成为纽约市历史上最大规模的办公楼转住宅项目之一。

知情人士透露，InterVest Capital Partners正与Walker & Dunlop纽约资本市场的顾问合作，为这一改造项目筹措资金。其中一位不愿具名的消息人士表示，该贷款将占项目总成本的65%，并允许在现有建筑基础上增建五层。

InterVest计划与Nathan Berman旗下专攻办公楼改造住宅的Metro Loft公司合作。InterVest代表未立即回应置评请求。Walker & Dunlop和Metro Loft的代表均拒绝置评。

前身为Wafra Capital Partners的InterVest于2020年首次投资该物业，原计划将其升级为甲级写字楼。疫情导致的办公楼市场低迷促使该公司转向住宅改造，最终与Metro Loft达成合作。

市场对改造项目的需求持续增长，这为那些老旧建筑空置率居高不下的办公楼业主提供了潜在的高收益解决方案。此类开发有助于缓解曼哈顿严峻的住房短缺问题——在这个竞争异常激烈的公寓市场中，租金已飙升至历史新高。

111华尔街项目的规划包括水疗中心、保龄球馆和屋顶游泳池等豪华设施。据一位知情人士透露，约25%的单元将预留给收入在该地区中位数80%或以下的租户，使该项目有资格享受减税计划。

这笔贷款规模将超过7.2亿美元，即麦迪逊房地产资本公司为辉瑞公司原总部中城住宅改造项目提供的贷款。