纽约大房东将破产归咎于高利率 - 彭博社

根据法庭文件，乔尔·维纳持有的纽约市租金稳定公寓组合因"利率飙升"及州住房法修订（限制业主提高租金的权限）被推入破产程序。

维纳旗下巅峰集团管理的数十处房产上周申请第11章破产保护，背负约5.64亿美元抵押贷款债务，并面临主要贷款方Flagstar银行的止赎诉讼。周二提交的破产文件显示，这些公寓还拖欠以色列发行债券的未偿款项，使房产总债务达到约10亿美元。

资产重组总监以法莲·戴蒙德在法庭文件中表示，2022年利率上调大幅增加了抵押贷款成本，致使租金收入无法覆盖还贷和运营开支。

戴蒙德指出，巅峰集团大部分房产抵押贷款利率自2022年起从3%-4%“飙升"至7.5%-10.25%。2023年债务偿付成本约2600万美元（含2000万利息），去年跃升至3600万美元（含2500万利息），预计2025年将继续攀升。

美国破产法官大卫·琼斯在立案后的首次听证会上，暂未裁决公寓运营商要求动用Flagstar债务担保现金的申请。琼斯要求双方在未来数周内就资金使用达成妥协，若协商无果，将于次日（双方再次出庭时）立即作出裁定。

Flagstar银行指控，本应用于支付抵押贷款的租金可能被转移至一家关联控股公司，最终流向债券持有人。该行在周三提交的法庭文件中表示：“无人知晓租金收入的去向，但显然这笔钱并未用于偿还贷款方，而是被集中用于偿付债券持有人。”

涉事公寓公司的律师未立即回应置评请求。

钻石房地产公司表示，其大部分租约受租金稳定政策保护，而近年来旨在保护租客的州法律变更进一步加剧了楼宇的财务压力。根据法庭文件，2019年州立法者限制了业主在租户搬离租金管制公寓时提高租金的能力，并削弱了房东将公寓改建为产权公寓的权利。

“这些立法变更使公司及债务人的现金流雪上加霜，严重拖累了产权公寓改造计划的推进。“钻石公司称。

钻石公司表示，破产程序将为顾问团队争取时间制定重组策略，并与债权人商讨可行方案。

本案编号25-11050，由纽约南区美国破产法院受理，案名为百老汇实业I有限公司。