Neinor据称有意收购西班牙竞争对手开发商Aedas——彭博社

据知情人士透露，Neinor Homes SA公司有意收购竞争对手Aedas Homes SA的多数股权。

两位消息人士称，Neinor已向Aedas主要股东Castlelake LP表明，有意就收购该私募机构持有的79%Aedas股份进行商谈。匿名人士透露，阿波罗全球管理公司正与Neinor合作提供交易资金。目前尚未达成最终决定，谈判存在不确定性。

负责Castlelake房地产投资的合伙人Eduardo D’Alessandro，以及Neinor、Aedas和阿波罗的代表均拒绝置评。受此消息影响，Aedas股价在马德里市场上涨约4%，Neinor股价则下跌2.8%。Neinor市值约10.5亿欧元（12亿美元），略低于Aedas的13亿欧元。

西班牙新房存量14年间缩减三分之一

数据来源：西班牙交通、出行与城市议程部

若西班牙两大开发商合并，将重塑该国房地产格局。近年来由于对新项目投资持谨慎态度，房企难以扩大规模。自2009年峰值以来，新房存量已下降约三分之一。

这笔交易也将成为Neinor及其长期股东推动行业整合的重要里程碑。这将是Neinor一年内第二次与主要竞争对手达成交易。去年9月，该公司宣布从贝恩资本收购Promociones Habitat SA股份并接管其土地储备管理权。

2023年3月，Neinor宣布重大战略调整，表示将重点通过高额分红回馈股东，同时寻求与金融合作伙伴成立合资企业为新建项目融资。

公告发布后，其股价在过去24个月内飙升近60%。2024年底，其股价更是在数年来首次持续高于账面价值。

延伸阅读：西班牙推进对非欧盟购房者征收100%税费计划

尽管Aedas市值略高于Neinor，但其股票流动性极低。

由于住房供应不足，西班牙正面临普遍性住房危机。这主要源于近年来建筑业未能跟上人口增长步伐，而人口增长主要受移民潮及疫情后经济强劲复苏推动。

本月早些时候，政府提交了一项法律草案，旨在通过税收优惠刺激经济适用房建设，并鼓励从传统砖混建筑转向更快速的"工业化建造模式"来修复房地产市场。开发商表示这将对其有利。