东京豪宅市场火热 顶层公寓以逾6500万美元高价成交——彭博社

表参道壹号来源：EQT集团瑞典私募股权公司EQT AB开发的东京顶层公寓以约95亿日元（6700万美元）成交，揭示了进入这座繁荣的高端房地产市场的成本。

EQT在声明中表示，位于原宿繁华购物区附近的低层豪华住宅项目"表参道壹号"内一套四居室公寓，每坪售价超过5000万日元，按此标准创下日本历史最高纪录。

根据彭博社计算，坪是日本计量单位，相当于3.3平方米，这意味着625多平方米的房产总售价约为95亿日元。

该顶层公寓横跨物业整个四层，设有水疗室、三个露台及私人屋顶泳池。业主可通过车库专用电梯直达，配套设施包括24小时礼宾服务与代客泊车。

表参道壹号顶层公寓的开放式露台来源：EQT集团虽未披露买家信息，但此价格揭示了日本豪华房地产销售不透明的现状。近年来东京高端房产日益增多，开发商试图满足本土及海外买家对更高回报的需求。这类交易通常仅限特定客户，且价格保密。

受建筑成本上涨和新建筑供应有限的影响，东京房价整体呈现上涨趋势。麻布台之丘的安缦公寓以及三田花园山等热门高端楼盘的热销，也进一步推高了平均房价。

表参道The Marq One顶层公寓的浴室图片来源：EQT集团EQT集团于2021年开发并完成了这栋包含14个单元的房产项目，随后分阶段出售公寓。目前仍有一套待售。

该项目的每坪价格超过了去年麻布台之丘安缦公寓顶层单位据报成交的4400万日元。那套公寓仍以300亿日元的成交价保持着日本最贵房产纪录。

Marq表参道一号顶层公寓私人屋顶泳池来源：EQT集团房地产咨询公司莱坊数据显示，截至2024年6月的五年间，东京优质房产（定义为市场前5%的涨幅超过50%，而同期香港、纽约和伦敦的房价却出现下跌。东京高端房产仍具相对性价比，100万美元能买到的豪华居住空间是香港2024年水平的两倍多。