外国人购买日本房产过于容易 - 彭博社
Gearoid Reidy
外国买家正在推高东京的房地产价格。
摄影师：Kosuke Okahara/彭博社过去几年，日本兴起了一个小型产业，向外国人提供被称为*空屋（akiya）*的废弃房屋。废弃房屋，
许多国家都存在住房利用率低下的问题，但日本无疑是其中最严重的国家之一。自疫情后重新开放以来，那些在本国市场因房价挤出的人群对空屋的兴趣激增。买家需注意：住在隔热差、社交孤立的乡村住宅中，往往不像《我的邻居龙猫》那样美好，反而可能更加折磨人。
但这一热潮凸显了外国人在这里购买房产是多么容易。事实上，缺乏限制甚至缺乏抑制措施近乎荒谬。这正成为一个政治问题。虽然农村地区的废弃房屋并不太令人担忧，但在东京和其他房地产价格飙升的大都市中心，一些人将矛头指向了被怀疑引发价格上涨的国际买家。
彭博社观点我们负担不起匆忙推进AI代理的步伐大型银行可在稳定币中抱团取暖洛杉矶举办的世界杯盛宴会无人问津吗？墨西哥要战胜毒枭必须将安全置于政治之上首都新建公寓均价已连续两年突破1亿日元（70万美元）。房地产咨询公司东京Kantei数据显示，在核心区域，70平方米（750平方英尺）的二手公寓价格较疫情前翻番，这种涨幅在这个曾与价格停滞划等号的市场堪称前所未见。2022年我曾撰文讨论东京房产的可负担性，仅仅三年后，许多人已感到高不可攀。
潜在推手不胜枚举：新公寓供应短缺（许多黄金地块已在东京奥运会前完成再开发），通胀推高建筑成本，加班管制加剧用工荒。随着更多女性进入职场并加入购房大军，“双高收入家庭”（高薪专业人士组成的双职工家庭）的兴起亦是推因。
但越来越多的目光正聚焦于海外买家——尤其是受日本政治稳定性和社会保障体系吸引、为资金寻求避风港的中国富豪。近几周议员和评论人士持续在国会及媒体上质疑房产限购缺失。转型投资人的前国际足球明星本田圭佑近日发推称应禁止外国人在日购地，道出了许多人的心声。
使讨论变得复杂的一个因素是缺乏可靠的交易数据。日本没有记录买家的国籍。三菱UFJ信托银行最近对开发商的一项调查显示，东京市中心20%至40%的新公寓被外国人购买。据NHK近日报道，当局现在才开始首次进行调查以确认事实，这已经有些迟了。
令人惊讶的是，直到本十年，日本才首次开始限制外国人在军事基地或核电站附近的敏感区域购买房产。除此之外，购买几乎没有任何限制：买家甚至不需要在日本居住，外国买家无需支付额外的税费或印花税，购买第二套或度假房产也没有额外征税。
日本在该地区是一个异类。新加坡在2023年将外国买家的印花税提高了一倍至60%，作为一系列抑制措施的一部分，而香港最近才取消了类似的限制，以提振房地产市场。在其他地方，澳大利亚宣布全面禁止外国人在两年内购买某些房产，加拿大去年也延长了这一禁令。
需要明确的是，日本远未到需要采取如此激进措施的地步。事实上，考虑到对房价停滞的频繁抱怨，这场讨论本身就显得颇具讽刺意味。但随着东京作为宜居之地的国际吸引力如今已不再是秘密，立法者们是时候在这场讨论引发更多公众不满之前未雨绸缪了。
在这个日益全球化且不平等的世界里，居民——无论是日本人还是外国人——理应比那些寻找罕用第二套房的投机买家享有优先权。退一步说，一个需要充实国库的政府本应最大化其税收收入。鉴于住房供应短缺，政府至少应阻止业主持有那些很少被使用的房产，至少在东京中心区域。日本人对于中国投资者能轻易在日本购房感到不满也并非没有道理，毕竟反向交易甚至不可能实现。
日本在经济低迷时期之所以能保持显著稳定，很大程度上归功于住房等基本服务的可及性——这是许多西方经济体未能做到的，从而加剧了民众的不满。随着东京的重新崛起，它应当注意避免重蹈他人的覆辙。
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