布鲁克菲尔德瞄准新加坡受压REITs寻求更多交易机会——彭博社

布鲁克菲尔德资产管理公司在新加坡完成首笔交易后，认为未来有更多机会从当地房地产投资信托基金收购资产。

这家加拿大投资巨头的房地产集团管理合伙人兼东亚区负责人安德鲁·布里奇表示，新加坡许多上市REITs的股价低于净资产值。他称"与这些REITs合作探索潜在交易机会，帮助它们将资金回流至更核心的业务领域，这相当具有吸引力"。

布鲁克菲尔德上周同意以5.35亿新元（4.14亿美元）收购新加坡主权投资基金淡马锡控股旗下REIT持有的资产组合，证实了彭博社早前报道。此次出售的两处商务园物业和两栋生物医药产业多层建筑由丰树工业信托以较估值溢价约2.6%的价格成交。

作为亚洲最大REIT市场之一的新加坡，在高借贷成本环境下已失宠。追踪该行业的指数过去两年下跌约15%，而新加坡整体股市指标同期上涨近21%。目前REIT基准指数交易价格约为账面价值的0.8倍。

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新加坡房地产投资信托基金已失宠于投资者

来源：彭博社

数据截至2023年5月23日，按百分比升值标准化处理。

布鲁克菲尔德公司正寻求在日本等其他亚洲发达国家进一步扩张。日本。在中国这个该公司的另一主要市场，伯里奇表示，房地产危机导致"流动性不足"，这正在影响投资计划。

该公司还启动了一只以亚洲为重点的机会型房地产基金，并于今年开始配置资金。发言人拒绝就该基金正在收购哪些资产置评。

伯里奇称，在新加坡，布鲁克菲尔德对市中心写字楼感兴趣，但尚未遇到合适机会。该公司曾竞标工人住房组合，但败给贝恩资本，彭博新闻社此前报道。

在这个城市国家的投资并非没有风险。随着跨国公司因转向居家办公和新加坡以外更便宜的地点而缩减办公空间，商务园区的空置率激增。

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布鲁克菲尔德收购的裕廊西部商业园区资产也未能幸免于市场放缓的影响。根据房地产投资信托基金2024-2025财年的数据，其中名为"The Synergy"的项目平均空置率约为28%。去年当局以报价过低为由否决了某房企联合体开发6.5公顷地块的投标后，该区域发展计划陷入停滞。

布里奇表示布鲁克菲尔德计划投入"可观资金"优化资产组合，但未透露具体细节。他指出其他工业空间因监管收紧导致空置率上升，但所收购资产的使用限制较少。

亚太区房地产主管安库尔·古普塔在同一采访中表示，虽然公司未设定具体目标，但未来可能进行更多工业地产交易。他透露布鲁克菲尔德在该地区及中东管理着约400亿美元房地产资产。

“我们认为其他持有类似资产的集团可能面临相似情况，这让我们有机会继续扩大规模，“布里奇表示，“我们在新加坡的发展策略将持续推进这一方向。”