房利美(FNMA)、房地美(FMCC)股价上涨 因特朗普考虑私有化方案——彭博社
Norah Mulinda, Yiqin Shen
唐纳德·特朗普总统提出的一项提案》建议将受政府管控近二十年的房利美和房地美私有化，推动这两家抵押贷款公司股价飙升至16年来最高水平。
纽约时间下午1:39，房利美股价暴涨37%，房地美飙升35%，两者成交量均创天量。这是自去年12月以来最佳表现，使股价突破2008年8月次贷危机后的历史高位。早盘时段，房利美涨幅一度达46%，房地美最高上涨34%。
尽管投资者对该计划热情高涨，但实施过程将困难重重。特朗普在首个任期内就曾提出类似构想，由财政部长史蒂文·姆努钦牵头推进，但因担忧改变其政府资助企业（GSE）地位可能冲击抵押贷款市场而遭遇强烈阻力。
更重要的是，此类举措几乎必然需要国会批准，而现任政府大部分政策都通过行政命令实施，无需经过这一程序。
“我们不认为这是政策转向，“TD Cowen分析师贾雷特·塞伯格表示，“总统此前包括在首个任期内就支持结束对房利美和房地美的托管。尽管有过这些表态，两家GSE至今仍处于接管状态。”
纳税人救助计划
2008年美国纳税人通过1910亿美元纾困资金将房利美和房地美从破产边缘救回，用于填补其无力承担的债务负担。当时担忧这两家机构的垮台会引发全国性住房市场崩盘。此后它们被要求将大部分利润上缴政府，但其股票仍在持续交易。
彭博行业研究分析师本·埃利奥特表示：“当前存在一个非常活跃的市场，人们试图从新闻流中获利。虽然机构投资者理解需要克服的机制和障碍，但许多投资普通股的散户并不了解稀释性资本重组结构的潜在风险。”
包括潘兴广场资本管理公司比尔·阿克曼在内的多位倡议者呼吁政府将这两家机构重新释放到公开市场。但关于政府所有权终止后的具体形态，以及对于仅持有公司股份20%的股东意味着什么，仍存在诸多未知数。
自2010年从纽约证券交易所退市后，房利美和房地美的股票在场外交易市场经常出现剧烈波动。多年来它们像网红股一样被交易，散户押注重返公开市场可能带来丰厚回报。
周四两家公司的优先股也加入上涨行列，市场预期脱离政府控制可能意味着恢复股息支付。房利美和房地美在2008年被接管前发行了多批次优先股，尽管其法律地位不确定且长期停发股息，许多优先股仍在场外交易。
除了需要获得批准外，这些公司还存在需要解决的法律问题。分析师们对解决速度持怀疑态度。
“根据2021年的一项协议，这些公司需要解决与监管相关的所有重大诉讼，“彭博行业研究分析师埃利奥特·斯坦在一份报告中写道。
房利美的股价今年已飙升211%，而房地美则上涨了136%。