美国二手房销量跌至2009年以来最低水平 - 彭博社
Michael Sasso
美国弗吉尼亚州阿尔迪的房屋图片来源：Nathan Howard/Bloomberg美国4月二手房销量意外下滑，创下七个月来最慢增速。这一下降反映出持续存在的购房可负担性限制，也标志着关键春季销售季开局疲软。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，签约量下降0.5%，折合年率为400万套。这一数字低于彭博对经济学家调查预估中值，也是2009年以来最弱的4月数据。
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NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“住房的累积需求仍在增长，尽管尚未实现。抵押贷款利率的任何显著下降都将有助于释放这种需求。”
二手房市场持续复苏的前景有限。抵押贷款利率持续上升，尽管房源供应增加但房价仍居高不下，消费者信心仍接近历史低点。此外，密歇根大学数据显示，认为当前是购房好时机的消费者占比也处于低位。
上周，抵押贷款利率攀升至三个月来的最高点6.92%，并随着美国国债收益率的上升而持续走高。这两个指标通常同步变动，近期由于对美国不断增长的债务和赤字的担忧，债券遭到抛售。
报告中的一个弱点是待售房屋供应的增加未能提振需求。据Yun称，这将导致其年度销售预测的"小幅下调"。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，库存较去年同期增长近21%，达到145万套，为2020年以来4月份的最高水平。
房价也未见缓和。销售价格中位数同比上涨1.8%，达到41.4万美元，创下4月份的历史新高，主要受高端市场活动增加的推动。尽管如此，Yun指出这是自2023年年中以来最温和的涨幅，表明价格上涨正在放缓。
成屋销售占美国房地产市场的大部分，数据在合同完成时记录。政府将于周五公布4月份新屋销售数据。
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