美国成屋销售下滑，创2009年以来最差四月表现——彭博社

美国4月成屋销售意外下滑至七个月来最低水平，持续的可负担性限制抑制了市场，凸显出关键春季销售季开局疲软。

全美房地产经纪人协会周四数据显示，合同签约量环比下降0.5%，折年率为400万套。这一数字不仅低于彭博调查经济学家的预测中值，更创下2009年以来最弱的4月销售纪录。

“被压抑的住房需求持续积累，但尚未释放，“NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，“抵押贷款利率的任何实质性下降都将有助于释放这部分需求。”

尽管待售房源增加，但随着抵押贷款利率攀升和房价居高不下，二手房市场持续复苏的可能性有限。此外，密歇根大学数据显示，消费者信心指数接近历史最低水平，认为当前是购房好时机的受访者比例也接近历史低点。

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抵押贷款利率上周反弹至三个月高点6.92%，随着国债收益率攀升，利率仍在持续上行。两者通常同步变动，近期由于对美国不断膨胀的债务和赤字的担忧，国债遭遇抛售。

这份报告令人失望的一点是，待售房屋数量的增加并未能刺激购房需求——尹在电话会议上向记者表示，这将导致他对年度销售预测进行“小幅下调”。全美房地产经纪人协会数据显示，4月成屋库存量同比增长近21%至145万套，创下2020年以来4月份的最高纪录。

供应量增加也未能压低房价。销售中位数价格同比上涨1.8%至41.4万美元，刷新4月历史纪录，反映出高端市场的活跃度提升。但尹指出，这是自2023年年中以来最小涨幅，表明价格增速正在放缓。

成屋销售占美国总交易量的大部分，统计以合同完成时间为准。政府将于周五公布4月新建住宅销售数据。