特朗普提议房利美与房地美公开上市 - 彭博社
Patrick Clark, Scott Carpenter, John Harney
唐纳德·特朗普总统周三晚间表示，在政府监管十多年后，他正在"非常认真地考虑将房利美和房地美重新上市"。
“房利美和房地美目前运营状况良好，创造了大量现金流，现在似乎是合适的时机，“特朗普在其Truth Social平台上写道，“敬请关注后续进展！”
他补充说，在做出决定时，将咨询财政部长斯科特·贝森特、商务部长霍华德·鲁特尼克以及联邦住房金融局局长比尔·普尔特，该机构负责监管房地美和房利美。
这两家公司在抵押贷款支持证券市场扮演关键角色，自2008年金融危机以来一直处于政府接管状态。房利美和房地美均已恢复稳定盈利，并持续产生留存收益。
对冲基金和其他投资者一直呼吁政府解除对这两家机构的接管，这可能为股东（包括政府自身）带来巨额收益。但任何此类计划都需要解决许多复杂细节，包括首次公开募股时将出售多少股份，以及如何处理仍在交易的现有股东权益。
彭博智库行业分析师本·埃利奥特表示，特朗普可能采取"决定性、不可逆的步骤"来结束接管状态，“但其政府无法单方面或在一夜之间实现成功的公开发行”。
收入来源
特朗普在与一群众议院保守派人士会面后不久发表了上述言论，这些保守派人士目前因担心对赤字的影响而搁置了他标志性的减税立法。释放资金可能有助于提供数十亿美元，以缓解财政鹰派对赤字影响的担忧。
此举还可能为对冲基金经理比尔·阿克曼等盟友带来好处，他的潘兴广场资本管理公司已投资于相关实体。阿克曼认为这两家公司应该被释放，他表示这将是有史以来"最大的交易”。他预测美国政府将获得约3000亿美元的利润。
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然而批评者认为，任何此类决定都伴随着一些风险，尤其是房利美和房地美将保留多少政府担保。如果政府对房利美和房地美的支持减弱，投资者可能会对购买抵押贷款支持证券更加谨慎，并可能最终要求额外收益作为补偿，这将给抵押贷款利率带来上行压力。
一些投资者调查显示，这些利率可能会上升0.5个百分点或更多。根据房地美的数据，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.81%。
“如果房利美和房地美的改革计划取得进展，政府担保的形式将是关键观察点，”花旗集团策略师王云开表示，“投资者现在将关注贝森特或普尔特给出的任何线索。”
“精心规划”
普尔特在二月的国会听证会上表示，任何释放这两家机构的努力都必须“精心规划”，以确保住房市场在抵押贷款利率不受压力的情况下保持安全。贝森特也强调，房利美和房地美的计划将取决于对抵押贷款利率的影响。
在本月早些时候接受彭博电视采访时，普尔特表示他的重点是“推动业务表现”。
联邦住房金融局局长比尔·普尔特在接受索纳利·巴萨克采访时表示，他正专注于提高房利美和房地美的运营效率。此次采访是在加利福尼亚州比佛利山庄举行的米尔肯研究所全球会议上进行的。
“我认为目前正在做的是确保这些企业真正作为企业运作，让人们觉得它们有吸引力，”普尔特说。
据知情人士透露，特朗普的信息传出之际，FHFA正在考虑对监管监督与准备部门进行可能的裁员。