香港富豪家族出售自持房产以削减债务——彭博社

香港维多利亚道188号海景别墅。来源：第一太平戴维斯香港富裕家庭正深刻体会到市场低迷的不可预测性。如今部分家族不得不变卖自住物业以削减债务。

本周，由破产接管人挂牌出售富商陈秉治名下海景别墅，标价4.3亿港元（5500万美元）。另据土地注册处文件显示，佳宁娜集团行政总裁汤珈铖上月以1.38亿港元售出其顶层复式单位。

陈秉治周三接受电话采访时表示，这位因卡带生意发家被称为香港"卡带大王"的富豪，今年初未能偿还富邦银行香港有限公司约3.5亿港元本金及利息的贷款。上月，接管人收回了其家族自1980年代起居住的豪宅。

他在电话中透露，自2023年底起曾尝试出售该物业，但未能找到买家。

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香港豪宅市场近期出现一波抛售潮，这源于多年高利率和楼市低迷的双重压力。尽管近期借贷成本有所下降，但根据中原城市领先指数显示，住宅价格仍徘徊在八年低位。高力国际集团预测，香港核心商厦空置率将持续上升，今年租金将下跌8%至10%。

“投资者常通过杠杆购置多套房产，房价上涨时能放大收益，但下跌时也会加剧亏损，“普华永道香港合伙人苏伟思表示，“随着市场走弱，租赁需求和收益率同步下降，影响偿债现金流，导致违约率攀升。”

陈姓投资者曾重注香港地产，涉足住宅、商铺及车位等多种业态。2017年他因参与财团斥资52亿美元收购中环地标摩天大楼"The Center"多数楼层而声名鹊起。

土地注册处文件显示，他去年将其中两层以合计逾13亿港元售予星展银行。据本地媒体报道，该成交价低于其购入成本。

根据彭博社汇编的数据，唐家卫（Gale Well’s Tong）与其妹妹唐丽塔（Rita Tong）今年挂牌出售了价值约22亿港元的物业，包括豪宅、写字楼和商铺空间。

11月，唐锦彪（Jacinto Tong）在其Facebook的帖子中谈及酒店出售时表示，“赚钱或亏损是次要问题，最重要的是避免负资产”。他补充说，公司正努力维持健康的杠杆率。

彭博新闻多次致电唐锦彪，但未立即获得回应。

“因写字楼蒙受重大损失的投资者可能需要考虑出售住宅物业来偿还债务，”彭博行业研究分析师黄志强（Patrick Wong）表示。他指出，住宅物业仍受到投资者和内地人口流入的强劲需求支撑。

去年，由何崇本（Ho Shung Pun）领衔的本地知名家族出售了山顶七处豪宅以偿还私人贷款。

密集的抛售潮给正处于最长下行周期的房地产市场带来压力。政府数据显示，当前楼价较2021年峰值下跌29%。截至3月底，负资产（物业价值低于未偿还按揭贷款）家庭数量升至2003年以来最高水平。

根据Savills三月份的报告，自2024年最后一个季度以来，豪华住宅交易有所改善，但由于不良资产过剩，价格并未反映出这种情绪。