香港新鸿基地产因利率下降迎来周末销售热潮——彭博社
Venus Feng
香港最大房地产开发商新鸿基地产有限公司在收到超过3.4万份认购申请后，于周日再度售出376套住宅，得益于低利率环境，该项目成为近月来最抢手的楼盘之一。
新鸿基马鞍山"峻海"项目本轮推售，距离上周首批单位闪电售罄仅数日。本次售出单位均价介于每平方英尺9,645港元（1,233美元）至13,500港元之间。
利率下行正提振香港住宅市场。作为按揭贷款基准利率的1个月香港银行同业拆息（Hibor）已跌破1.3%，创2022年8月以来新低。
“1个月Hibor暴跌可能使按揭利率进一步低于住宅租金收益率，重燃投资者对香港楼市的兴趣，“彭博行业研究分析师Patrick Wong和John Wong在周五报告中指出。他们预计这个亚洲金融中心5月新房成交量将环比4月的1,100套激增36%。
该公司周三推出的同项目1B期160套住宅，开盘数小时内即告售罄。
随着借贷成本下降，二手房交易价格小幅上涨。中原城市领先指数（衡量二手房价的指标）在截至5月11日的一周内上涨约0.26%。
利嘉阁地产有限公司首席执行官Willy Liu表示，二手房市场的进一步上涨将取决于美联储是否在6月降息。
杰富瑞金融集团指出，利率下降有助于提高香港住宅房地产市场触底的可能性。
长江实业集团执行董事Justin Chiu在周一接受当地媒体采访时表示，香港房地产市场正处于"转折点”，他预计该市房价将上涨。
政府数据显示，目前香港房价较2021年峰值低29%。截至3月底，负资产家庭数量（房产价值低于未偿还抵押贷款）升至2003年以来的最高水平。