迪拜炙手可热的房地产市场开始吸引知名投资者——彭博社

迪拜国际金融中心视角下的哈利法塔（图中央）。图片来源：彭博社迪拜房地产市场——过去四年房产价值飙升70%——正开始吸引大批华尔街新投资者入场。

布鲁克菲尔德公司正考虑在迪拜山庄开发一个综合社区，这将是其在该地区的首个住宅地产投资项目，据知情人士透露。由新加坡淡马锡控股旗下房地产管理公司目前也正在该市物色投资机会，部分知情人士表示。

这些投资者将加入高盛集团和亚洲资产管理公司高瓴投资的行列，这两家公司最近都向迪拜房地产注资数千万美元。

吸引他们的是迪拜各领域蓬勃发展的态势。过去24个月内，该市录得8栋写字楼成交——超过此前10年总和。房地产咨询公司莱坊数据显示，酒店交易同样活跃，过去30个月完成15笔交易。

“过去两年我们在资本市场侧的忙碌程度超过了整个前十年的总和，“莱坊资本市场及商业代理主管安德鲁·洛夫表示，“海外买家为更高收益和更低税负而来，需求持续增长。”

这与金融危机后几年的情形大相径庭，当时数百辆豪华轿车被无法偿还债务的外籍人士遗弃在迪拜国际机场的画面，深深烙印在全球机构投资者的脑海中。这直观地提醒人们迪拜房地产市场的暴涨暴跌特性，而时至今日，这座城市的人口仍以外籍人士为主。

新生的热情

迪拜的转机始于疫情之后，该城市比其他地区更早重新开放，吸引了大量富裕游客和投资者来到阳光明媚的海岸。政府推出更宽松的签证政策，为这场复苏火上浇油。

俄罗斯入侵乌克兰后，该国许多富豪将部分资金转移到迪拜，以规避国内制裁和更严格的资本管制。很快，大批新晋加密货币百万富翁和对冲基金经理也加入其中，他们被迪拜的低税制和横跨亚洲、欧洲和美国交易时区的优势所吸引。

这些因素共同推动住宅和商业房地产价值出现前所未有的飙升。今年第一季度，在时任美国总统特朗普的贸易战影响投资者情绪并导致油价暴跌之前，迪拜千万美元以上豪宅销量创下历史新高。

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布鲁克菲尔德于2020年进一步进军迪拜房地产市场。

当时，这家资产管理公司与其合作伙伴迪拜投资公司共同启用了ICD布鲁克菲尔德广场——迪拜最大的写字楼。该大厦迅速满租，目前保持着全市最高的商业租金水平；去年布鲁克菲尔德以15亿美元估值出售了该大厦49%的股权。

如今，这家加拿大公司正考虑在迪拜山地区开发住宅楼与商业零售综合体用于出租，该区域以豪华别墅著称。

迪拜山地区某住宅别墅项目的建筑工人。摄影师：Natalie Naccache/彭博社此外还有丰树投资集团，这家由新加坡主权财富基金淡马锡控股的房地产管理机构。据知情人士透露，该公司去年在阿布扎比设立办事处后，计划向海湾地区投入约20亿美元资金。

在黑石集团内部，管理层也已就中东地区商业地产投资进行了初步探讨，知情人士表示。

这些投资方将与众多知名机构共同活跃于迪拜市场。

四月，高盛资产管理公司向阿联酋日落酒店集团注资2500万美元，助其扩大区域度假村组合。本月，高瓴资本通过旗下Rava Partners收购迪拜哈特兰国际学校地产（估值1亿美元），完成其在中东地区的首笔投资。

在邻近的阿布扎比，当地最大上市开发商阿尔达地产于1月从阿波罗全球管理公司筹集了5亿美元，创下该地区企业混合型融资规模之最。这笔交易意味着自2022年以来，阿波罗已通过四笔交易向阿尔达累计投资达19亿美元。

阿波罗合伙人贾姆希德·埃赫萨尼在声明中表示，最新投资彰显了公司"致力于成为阿布扎比整体生态系统中领先资本提供方"的承诺。

丰树集团、布鲁克菲尔德和黑石集团的代表均拒绝置评。

供应短缺难题

对于希望投资迪拜房地产的海外资管公司、保险公司和养老基金而言，一个主要难题在于：如何找到可供收购的创收资产。

时至今日，该市大量建筑仍由阿联酋富豪家族或政府机构持有，这些所有者不愿放弃优质资产。这迫使众多基金和投资者转向新开发项目。

“机构资金渴望进入并已开始涌入，但挑战在于可售存量不足，“莱坊的洛夫指出，“多数写字楼由政府及半政府机构开发”，这意味着"市场缺乏可供收购的甲级建筑，导致机构投资者入场所需的市场深度不足”。

获得关注

到目前为止，这种风险并未阻碍马丁·林德，他的环球伙伴有限公司在获得美国家族办公室、两家德国养老基金和一家知名新加坡机构的投资后，已为其第二只基金筹集了超过3.5亿美元。

对林德来说，这与他筹集环球伙伴第一只基金时的情况形成了鲜明对比，当时他在波士顿花了六个月时间试图说服众多投资者相信迪拜的潜力。他说，当时很少有人被一个他们知之甚少的市场所打动。

投资者向迪拜蓬勃发展的房地产市场投入数十亿美元

去年该酋长国的投资额达到13亿欧元

来源：仲量联行

林德最终在第一轮筹集了超过2亿美元，并用这些资金在迪拜运河上建造了两栋住宅楼。在第一只基金开始逐步向投资者支付回报后，与支持者的对话变得更容易了。

“我们接到了来自知名美国家族办公室的主动来电，”林德说。“他们从其他办公室听说了我们。他们的投资额度也在增加。”