富国银行与美国银行牵头为波士顿One Congress大厦提供6.5亿美元再融资——彭博社

波士顿国会大厦一号

摄影师：Matt Stone/MediaNews Group/Boston Herald/Getty Images

波士顿市中心一座新建的办公大楼获得了6.5亿美元的再融资。

富国银行和美国银行牵头为国会大厦一号提供了单一资产、单一借款人的贷款。这座约100万平方英尺（9.3万平方米）的物业于2023年完工，据声明称。

仲量联行的资本市场顾问团队为大楼的所有者Carr Properties和National Real Estate Advisors处理了这笔交易。

尽管疫情后波士顿的办公市场需求开始反弹，但市场仍面临挑战。根据仲量联行第一季度的报告，大波士顿地区的空置率虽有所下降，但仍高达近23%。

然而，随着企业将员工召回办公室，靠近公共交通的新建或翻新建筑吸引了投资者。这导致对高质量商业抵押贷款支持证券和融资的需求上升。

“在当前环境下，为资产（尤其是办公楼）获取SASB融资可能具有挑战性，”仲量联行执行董事Riaz Cassum在声明中表示。“SASB贷款方通常寻求拥有优质资产和信誉良好借款人的项目，而One Congress两者兼备。”

这座43层的摩天大楼位于占地4.8英亩（1.9公顷）的Bulfinch Crossing重建区内，前身为政府中心停车场旧址。该建筑已全部出租给包括InterSystems和道富集团在内的租户。