美国住宅开工量因多户住宅建设增加而上升——彭博社

一名承包商在加利福尼亚州福尔瑟姆市正在施工的房屋屋顶搬运胶合板。摄影师：David Paul Morris/彭博社美国4月新屋开工量上升，因多户住宅建设的加速完全抵消了由高企库存导致的独栋住宅开工量下降。

根据周五公布的政府数据，新住宅建设增长1.6%，折合成年率为136万套。这与彭博社对经济学家调查的中值估计一致。

这一增长是由公寓楼等多户住宅建设激增10.7%推动的。由于西部地区的不景气，独栋住宅开工量下降2.1%，为7月以来的最低水平。

独栋住宅的建筑许可下降5.1%，至近两年低点，这表明未来几个月的新建工程将放缓。

独栋住宅的开工和许可数据表明，由于抵押贷款利率接近7%限制了需求，住房行业难以获得动力。与此同时，住宅建筑商的信心处于自2023年底以来的最低水平，企业预计关税将推高成本，同时房价接近历史高点。

由于新房供应量处于17年来的峰值，建筑商几乎没有增加生产的动力。4月份在建独栋住宅数量连续第二个月下降，至四年低点。

部分上市住宅建筑商正在收缩业务，尤其是针对"投机性住宅"（即承包商在未确定买家情况下开工、通常吸引首次购房者的房产）。普尔特集团最新财报电话会议显示，该公司一季度整体住宅开工量减少10%，降低了投机性住宅在生产中的占比，同时提高了价格通常更高的定制住宅份额。

在开工数据发布前，亚特兰大联储的GDPNow预测显示第二季度住宅建设对经济几乎无影响，经济学家预计今年余下时间住宅建设将持续低迷。

4月独栋住宅开工量下滑完全由西部地区18.7%的暴跌导致，这是自2023年8月以来的最大跌幅。尽管其他三个地区的单户住宅新开工量有所增长，但增速较去年整体放缓。

4月竣工住宅数量下降近6%，创下2023年10月以来最低水平。

新住宅建设数据波动较大，政府报告显示月度变化有90%置信区间介于下降10.2%至增长13.4%之间。