彭博情报报告称，特朗普对政府支持企业的削减可能延缓住房市场复苏 - 彭博社

彭博智库报告指出，特朗普政府对政府资助的抵押贷款巨头房利美和房地美的削减措施，可能会抑制住房市场，因为某些类型的住房贷款将更难获得。

根据抵押贷款银行协会的信贷可获得性指数，今年房利美和房地美抵押贷款的信贷可获得性已达到历史最低水平。

彭博智库策略师埃里卡·阿德尔伯格和维多利亚·阿达莫娃在5月15日的报告中写道，特朗普政府近期改革可能加剧这一长期趋势，这些改革导致政府资助企业的产品供应减少、人员裁减以及贷款标准收紧。

近年来，房价上涨使得较贫穷和中产阶级的借款人更难满足房利美或房地美承销所需的收入标准。

作为回应，政府资助企业推出了旨在扩大这些借款人获得贷款的新可负担性计划，例如提供低首付选项的HomeReady和HomePossible计划。去年，房利美还创建了其社会债券计划，旨在激励更多贷款流向服务不足的社区，如农村或指定灾区。

其中一些计划现在成为特朗普政府和联邦住房金融局新任局长比尔·普尔特的目标。3月，普尔特命令房利美和房地美停止旨在通过为某些经济或社会弱势群体提供首付和成交费用支持来帮助首次购房者的计划。

联邦住房金融局（FHFA）的一位发言人表示：“与这篇媒体报道相反，房利美和房地美拥有非常完善的住房可负担性计划，我们的行动正在降低在拜登四年通胀经济下飙升的住房和抵押贷款成本。”