曼哈顿租金创历史新高 暗示未来或进一步上涨 - 彭博社

曼哈顿公寓市场正步入一年中竞争最激烈的月份，租金已创下历史新高。整个夏季，租金很可能继续上涨。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，4月份新租约的中位月租金为4500美元，与2月份首次达到的水平持平，3月份仅相差5美元。

上个月，许多找房者同意支付的价格甚至高于房东的要价。平均而言，新租约的价格比挂牌价高出2.4%，这是Miller Samuel数十年来监测到的最大溢价。近26%的交易是在竞价战之后签署的，仅略低于2月份创下的另一高点。

综合来看，这些指标显示市场面临巨大压力，租户需求仍然很高，而全市范围内新建的公寓数量极少，尤其是在曼哈顿。尽管由于唐纳德·特朗普总统的关税战引发了经济不确定性，美国其他地区的租金有所下降，但纽约人每月能够支付的租金尚未达到上限。

“短期内没有任何明显的缓解迹象，”Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒表示。“住房可负担性危机没有终结的迹象。”

曼哈顿租金反弹至历史高点

上个月，皇后区的租金也有所上涨，而布鲁克林的租金则有所下降

来源：Miller Samuel Inc. 和 Douglas Elliman

在疫情打乱曼哈顿公寓市场之前，租金通常比要价低1%至2%，竞价战也较为罕见。上个月，从单间公寓到三居室的所有房型，平均租赁价格均比要价高出2%至3%。

“这种价格压力是普遍存在的，“米勒说。“我们不能说这是由高端或较大公寓等因素导致的偏差。”

历史上吸引了许多因曼哈顿高价而外迁人群的外围行政区，情况则好坏参半。在包括阿斯托里亚和长岛市在内的西北皇后区，租金中位数同比上涨9.4%，达到3,550美元。布鲁克林的租金中位数为3,600美元，与一年前持平。