香港新鸿基地产楼盘数小时售罄 利率下降刺激购房需求——彭博社

香港最大房地产开发商新鸿基地产数小时内售罄新项目首批房源，创两年多来最低的按揭利率正吸引买家入市。

据中原地产数据显示，新鸿基已售出马鞍山住宅项目"峻海"1B期全部160套单位。

利率下行正提振香港楼市，过去几年该市场经历了前所未有的低迷。一个月期香港银行同业拆息率维持在1.3%，为2022年8月以来最低水平。

彭博行业研究本周报告指出，随着新房买家按揭利率下降，新鸿基在截至6月的财年香港合约销售额可能超过250亿港元（32亿美元）目标的50%。

经络按揭转介数据显示，香港与Hibor挂钩的实际按揭利率已降至2.87%，为两年多来最低。

摩根大通分析师Karl Chan等人在5月7日的报告中指出，利率下行对房企构成利好。他们估算，开发商浮动债务融资成本每下降100个基点，年均利润将平均提升5%。

杰富瑞金融集团表示，随着利率走低，香港住宅市场触底回升的可能性正在增大。政府数据显示，当前香港楼价较2021年峰值仍低29%。截至3月底，负资产（房产价值低于未偿还按揭贷款）家庭数量已升至2003年以来最高水平。