美国住房市场：春季购房季遭遇五年来最冷开局 - 彭博社

美国关键的春季购房季刚刚开始就遭遇寒流。

四月通常是交易爆发的时节，温暖天气吸引买卖双方入市。但根据Redfin公司的季节性调整数据，今年四月已签署合同量创下自2020年疫情封锁以来的同期最低纪录，较去年四月（已被视为低谷）下降3%。

今年春季购房市场开局遇冷

四月签约量跌至2020年以来最低水平

数据来源：Redfin公司

四月活跃房源量也飙升至2019年以来最高值，表明待售房屋正在积压。根据成交数据计算的年度房价中位数涨幅仅为1.4%，远低于2024年4月近6%的涨幅。

春季市场反弹的期望遭遇经济动荡的当头棒喝——高抵押贷款利率挤压购房能力，特朗普总统的贸易战引发股市震荡并打击消费者信心。其结果是市场参与者普遍缺乏紧迫感：潜在买家持币观望，卖家亦不急于出手，因鲜有业主陷入财务困境。

“今年春季市场可谓雷声大雨点小，“Redfin高级经济学家谢哈亚尔·博卡里表示，“在经济形势和利率出现明确信号前，这种低迷状态将持续。”

当然，不同区域市场表现迥异。东北部和中西部仍将上演传统的抢房大战，这些地区买家正与紧张库存作斗争。涵盖新泽西州北部高端郊区的纽瓦克都会区以13%的同比涨幅领跑全美，克利夫兰（近12%）和密尔沃基（9.7%）紧随其后。

与此同时，佛罗里达州正遭受重创，因为疫情时期外州买家的迁移潮逐渐消退，而房产保险成本和其他所有权费用却大幅上涨。建筑商通过补贴抵押贷款利率和提供其他大幅折扣，削弱了现有房屋卖家的竞争力。

Redfin的数据显示，迈阿密4月份签订的合同数量较去年同期下降了23%，这是全美最大的降幅，紧随其后的是劳德代尔堡、西棕榈滩和坦帕。