多伦多房市：卖家大幅降价，折扣力度空前——彭博社

5月9日，加拿大安大略省多伦多市的住宅。摄影师：克洛伊·埃林森/彭博社购房者开始在多伦多房地产市场十多年来最严峻的春季市场中寻获低价交易。

多伦多风景如画的里弗代尔公园附近一套四居室房产以低于要价近10万加元（71,670美元）成交。三一贝尔伍德社区一栋半独立屋售价较挂牌价低近5万加元。安大略湖边缘地带，一位买家以低于要价近6万加元购得一套复式住宅。此类降价已成市场常态。

根据在线经纪公司Valery.ca房地产经纪人罗伯特·马西格利奥汇编的数据，4月份多伦多66%的成交房屋售价低于挂牌价，创下自2013年以来同期最高纪录。数据显示，房屋平均以挂牌价98%的价格售出，这是疫情爆发以来4月份的最大折扣幅度。

这一切意味着买家正处于数十年来最有利的议价地位。在加拿大全国范围内，四月通常标志着房地产市场最繁忙周期的开始，温暖天气使看房体验更加舒适。但今年旺季恰逢加拿大最大贸易伙伴美国发起的全球贸易战。

经济不确定性使许多买家持观望态度，而此时卖家正加速挂牌房源。这为仍在市场的买家创造了更大议价空间，加拿大皇家银行数据显示，多伦多住房市场买方优势已达到自1990年代以来的最高水平。

“再也没有FOMO（错失恐惧症）了，”马尔西利奥使用这个缩写词说道，“对买家而言情况正在改善。这种力量平衡仍在向买家倾斜，可能还处于相对早期阶段。”

多伦多更多房屋以低于挂牌价成交

以低于挂牌价售出的房屋比例创2013年以来新高

来源：罗伯特·马尔西利奥，Valery.ca

加拿大最大城市的房价下跌最为剧烈，尽管上个月该国许多主要市场也出现了类似的供需变化。根据多伦多地区房地产委员会上周发布的数据，4月份多伦多基准房价同比下跌5.4%，至101万加元。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格表示，尽管新挂牌量增加，但该市房屋销售量仍处于除疫情期间外30年来的最低水平。霍格在上周的一份报告中写道，自20世纪90年代以来，市场从未对买家如此有利，那个时期的特点是“价格大幅下跌”。

霍格在采访中表示，他预计多伦多和温哥华等其他一些市场的价格将继续下跌。

“有很多潜在买家本可以进入市场，但由于贸易战结果的不确定性，他们不愿做出重大的财务决策，”他说。

然而，有些人无法推迟买卖决定。由于家里有了孩子，维也纳·沃德尔和她的丈夫需要更大的空间，因此他们挂牌出售了位于多伦多湖畔的一居室公寓，并开始寻找房子。他们最终在郊区找到了一栋靠近双方父母的三居室平房。但他们需要出售公寓的资金来支付首付。

他们不得不降低自己公寓的售价，最终收到了一个比最初挂牌价低5万加元的报价。

“为了买房，我们必须先卖掉现有的房子，“她说。“我们看中了一套位置绝佳的房子，非常喜欢，所以想赶紧下手。”

多伦多房屋成交价较挂牌价折扣幅度创四月历史新高

这是2013年以来（疫情期间除外）最大的挂牌价折扣幅度

数据来源：Robert Marsiglio, Valery.ca

注：100%表示房产以挂牌价成交

多伦多经纪人Tom Storey表示，市场变化让买家有了强硬议价的底气。今年春天他经手的初始报价至少比挂牌价低5%，如果卖家不表现出些许协商意愿，买家会直接转向其他房源。他说很多情况下，买家根本不愿对初始报价做出让步。

Storey表示，在他12年经纪人生涯中（疫情期间除外），从未见过多伦多市场如此向买家倾斜。

“买家态度非常强硬，“他说，“有时卖家直接表示’不接受这个低价，懒得还价’，而买家就会说’好吧，我还有五个备选方案，我去试试下一套’。”