鹰派房地产投资信托基金将成为津巴布韦首个美元上市的房地产投资信托基金 - 彭博社
Ray Ndlovu
津巴布韦将于本周迎来首个美元计价房地产投资信托基金上市，反映出市场对地产股需求增长。
根据基金管理公司Fidelity Life Asset Management的上市前声明，Eagle REIT将于周五在津巴布韦美元计价的维多利亚瀑布交易所挂牌，5月19日开始交易。
这个南部非洲国家在首都哈拉雷的本币证券交易所已拥有两只房地产信托基金——Tigere Property Fund和Revitus。
基金管理方表示，Eagle REIT通过私募方式为维多利亚瀑布城度假胜地和马佐韦的项目筹集了1970万美元，总承诺投资额为2450万美元。
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机构投资者正大举涌入地产股，以对冲政策不确定性、通货膨胀和频繁的货币贬值风险。津巴布韦去年推出ZiG货币，这是该国自2009年以来第六次尝试建立有效运行的本地货币。
据行业监管机构津巴布韦证券交易委员会数据，2024年第四季度投资房地产的基金管理资产占比从之前三个月的43.6%上升至47%。
IH证券研究主管Lloyd Mlotshwa表示，房地产信托基金特别具有吸引力，因为它们比实物房产更容易快速变现，且经常派发股息，让投资者无需直接持有或管理物业即可获得收益。
姆洛茨瓦表示，2022年上市的Tigere房地产投资信托基金激起了机构投资者的兴趣。该基金将于本月下旬向份额持有人派发第十次股息。此类资产在其他市场同样备受追捧——迪拜住宅房地产投资信托基金近期推出的所有份额在几分钟内便被抢购一空。
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Tigere在一季度交易报告中指出，对于寻求规避货币波动风险的津巴布韦投资者而言，房地产仍是"首选标的"，并预计个人、企业及养老基金对实体退出渠道的需求将持续增长。
报告称"行业普遍存在价格’过热’的担忧被夸大"，并指出仓储物流、经济适用房、优质零售基础设施及办公空间等关键细分领域存在"广泛的供应缺口"。