迪拜统治者4.87亿美元房地产投资信托基金上市几分钟内售罄——彭博社

截至3月的季度，迪拜住宅地产市场表现位居全球第二，仅次于首尔。

摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社由迪拜统治者拥有的投资集团对其房地产投资信托基金的所有发售单位均获得认购需求，该信托基金计划通过首次公开募股筹集至多18亿迪拉姆（4.87亿美元）。

根据声明，迪拜控股公司以每单位1.07至1.10迪拉姆的价格，在迪拜住宅房地产投资信托基金中发售略超16亿单位——相当于12.5%的股份。该价格区间的上限意味着市值将达到143亿迪拉姆，且2025年的股息收益率为7.7%。

据彭博新闻看到的交易条款，发售在几分钟内就获得了对所有发售单位的认购需求。迪拜住宅房地产投资信托基金的首次公开募股是迪拜2025年的首次上市，过去几年迪拜已成为全球最热门的房地产市场之一。

该信托基金在迪拜管理着35,700套住宅单元，将成为中东地区最大的上市房地产投资信托基金之一。其总资产价值达58.8亿美元——几乎是该地区五大房地产投资信托基金总和的两倍。

知情人士表示，迪拜控股决定不引入基石投资者，以使该房地产投资信托基金的交易更具流动性。由于信息未公开，这些人士要求匿名。在阿联酋上市的公司通常会邀请一系列大额投资者，这些投资者同意在锁定期内不出售其股份。

该公司代表拒绝置评。

此次交易推进了迪拜的私有化进程，该计划自2021年以来已筹集近90亿美元。尽管美国全面关税引发全球市场波动，中东地区仍有包括航空公司、医院运营商和纸板制造商在内的多家企业持续推进交易。

莱坊数据显示，截至3月的季度中，迪拜高端住宅价格同比上涨16.4%，成为仅次于首尔的全球表现第二佳住宅市场。疫情后得益于签证及税收优惠政策，迪拜房价大幅上涨，但分析师警告关税不确定性与油价下跌可能带来阻力。

当地房地产信托基金此前亦面临挑战。四年前，Emirates REIT的管理公司曾因公司治理问题接受迪拜金融服务局调查，后被该政府机构处以罚款。

迪拜住宅REIT的认购期将持续至5月20日。Emirates NBD Capital、摩根士丹利与花旗集团担任本次交易的全球联席协调人。阿布扎比商业银行、Arqaam Capital和第一阿布扎比银行担任联席账簿管理人。

据彭博新闻社报道，管理资产约2800亿迪拉姆的迪拜控股还计划通过另一笔交易上市商业地产组合（含购物中心）。