班加拉提议的住宅建设用地中包含伦敦绿化带地块——彭博社

皇冠高尔夫集团在庄园公园拟建的住宅效果图。图片来源：皇冠高尔夫集团澳大利亚最富有的家族办公室之一正筹划在其英国高尔夫球场周边的土地上开发价值超10亿英镑（约13亿美元）的住宅项目，这将成为英国政府推动开发绿化带、刺激经济增长政策的首批重大实践案例之一。

班加拉集团已任命投资公司Fairway Capital评估其皇冠高尔夫投资组合——该组合包含横跨伦敦及英格兰南部约1500英亩绿地和灰地的八座球场。据彭博新闻社获得的声明显示，该项目计划建造3000套住宅，其中约三分之一将被列为经济适用房。

该提案的提出背景是，去年工党政府为应对住房短缺宣布了一系列规划改革，作为财政大臣雷切尔·里夫斯刺激经济增长计划的一部分。

尽管政策制定者表示希望简化在被称为"灰地"的"低质量"绿化带（包括旧停车场和废弃荒地）上的建设流程，但他们也制定了严格的经济适用房配建要求——这一举措已引发部分开发商的批评。

Bangarra创始人杰夫·查普曼表示：“财政部长里夫斯在预算演讲中强调了强劲且持续经济增长的至关重要性。在当今动荡的贸易环境中，房地产依然是稳固的资产——不受关税或临时政策的束缚。”

该澳大利亚集团的计划将检验经济适用房政策的可行性。政府已告知开发商，在绿化带获批的项目必须比当地住房政策多提供至少15%的经济适用房。伦敦市长萨迪克·汗上周宣布，市政厅将积极释放部分首都绿化带用于住宅建设，并最大限度提高经济适用房比例。

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但批评人士指出，考虑到政府严重依赖已接近借款上限且无法筹集股权的社会住房供应商，其推动更多经济适用房的计划可能过于雄心勃勃。根据莱坊二月份发布的调查，由于许多住房协会因成本压力缩减了开发计划，约80%的开发商难以为其经济适用单元找到买家。

“这些改革至少需要两年时间才能初见成效，”韦斯顿置业集团董事长鲍勃·韦斯顿表示，“单纯依靠规划政策和立法改革来实现政府未来五年内建造150万套住房的目标，并不能立即加速住房建设。”

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英国预算责任办公室三月表示，在上调预测并罕见认可改革的经济潜力后，预计到本年代末将新增130万套住房。

然而，据彭博新闻社报道，由于规划改革需要时间提升住房交付量，今年英国政府可能无法完成30万套的年度目标，与五年150万套的总目标相差约25%。

班加拉集团在声明中表示，得益于“对合适绿地的全新开放态度”，这个预计耗时六年的开发项目才得以推进。根据其官网数据，截至2024年3月31日，该集团管理资产达130亿美元。

该开发计划将维持原有体育设施，包括康沃尔郡的圣梅里恩庄园——高尔夫传奇人物杰克·尼克劳斯与汤姆·沃森曾在此挥杆。

“将土地资产重新规划用于住房建设的努力一直受到限制性规划政策以及对开发绿地或乡村土地的抵触情绪所阻碍，”乔治·布鲁克斯班克说道，他是Fairway Capital的首席执行官。“灰带和绿地在面对复杂的棕地项目时，提供了一个更快、更可行的替代方案。”