纽约世贸中心一号楼首次出租最高楼层——彭博社

世界贸易中心一号楼行政办公区的效果图。图片来源：德斯特集团在约1100英尺（约335米）的高空——几乎是纽约市任何建筑的至高点——世界贸易中心一号楼首次对外出租办公空间，这标志着下曼哈顿漫长复苏历程中一个瞩目里程碑。

这座摩天大楼启用十年后，第89层和90层现正面向纽约日益拥挤的商业地产市场中寻求办公空间的金主开放招租。

新租户将入驻由多栋摩天大楼组成的重建世贸中心建筑群之巅，俯瞰标志原双子塔位置的两座巨型9·11纪念水池。

但即便在这里，商业考量仍占上风。核心问题是：究竟有人愿意支付多少溢价，入驻这座西半球最高可租办公空间？

作为开发商之一的家族企业德斯特集团，目标租金高达每平方英尺160美元——这一数字不仅远超曼哈顿下城历史水平，更接近过去十年众多金融公司迁入的中城顶级写字楼价位。德斯特集团表示，凭借这一新项目，很可能至少吸引一家金融企业回迁。

“租户极可能来自金融行业，“负责德斯特集团顶层租赁业务的埃里克·恩格尔哈特表示，“或许是投资楼内众多科技公司的风险资本机构。”

乘坐电梯75秒直达高层，从46,000平方英尺的空间俯瞰，360度全景尽收眼底，城市风光一览无余。视线高度与酝酿中的雷暴齐平，直升机视角下，桥梁提醒着观者身处岛屿，自由女神像仅拇指大小，大西洋在地平线上延展。

下曼哈顿租金走势

2000年以来市中心区域每平方英尺年租金

数据来源：世邦魏理仕集团

这座由德斯特集团与纽约新泽西港务局联合建造、面积达310万平方英尺的大厦现有租户包括先进出版集团旗下康泰纳仕、科技营销公司Wunderkind及投资公司能源资本合伙公司，目前入驻率达95%。

这与大厦昔日租户构成形成鲜明对比——当年层层楼面充斥着保险公司、经纪商及摩根士丹利等银行业巨头。这些企业的新总部如今可在数英里外的世贸中心一号楼顶眺望，更靠近中央车站与熠熠生辉的哈德逊城市广场新楼群。

随着传统金融企业撤离，金融区经历华丽蜕变：玻璃幕墙大厦取代石质建筑，沉寂的交易大厅让位于豪华公寓。从广阔的布鲁克菲尔德广场到地标性建筑"眼”，高端商场星罗棋布，后者作为巨型交通枢纽将如今被称为"FiDi"的金融区与新泽西紧密相连。

世贸中心一号大楼外的Oculus交通枢纽。摄影师：Stephanie Keith/Getty Images尽管纽约空置办公空间仍高于疫情前水平，但近几个月来企业对黄金地段的需求激增，各公司纷纷涌入地标性建筑以吸引员工重返线下办公。曼哈顿1至4月的租赁活动同比上涨46%，导致可用空间缩减。与此同时，下曼哈顿区刚迎来2019年以来最强劲的写字楼租赁季度。

“中城现在既拥挤又昂贵，迫使部分租户重新考虑下城，“世邦魏理仕集团副主席Howard Fiddle表示，他兼任该公司纽约市代理部联席主管。他收到中城企业关于价格飙升的反馈，并预测至少一家知名企业将在一年内南迁。“一旦有人带头，就会有更多跟随者。”

直到最近，世贸中心一号大楼的顶层还住着特殊租户。89层曾设立中国商务中心，旨在接待有意在华投资的企业。但这个由中国万通控股子公司运营的场所始终空置，在会议室多年无人使用后，租户最终同意退租。

就在上方，第90层曾被广播设备占据，用于帮助新闻机构通过这座巨型建筑的天线传输信号。技术进步使得广播所需的大型设备体积缩小，腾出了一半的空间用于出租。

纽约世贸中心一号楼第89层的景观。摄影师：马克·舍费特/彭博社专注于大宗商品的另类资产管理公司OnyxPoint Global Management创始人沙伊亚·霍赛因扎德，自2017年从中城区搬迁以来，一直在这栋楼的45层办公。对他来说，这座塔楼象征着这座城市的坚韧。

“9·11事件后的十年间，这里只是一个巨大的地坑，对我们纽约人来说，忍受这一切非常令人难过，“霍赛因扎德说道。他想要一个视野开阔、设施齐全、自然光线充足的工作空间，他说这些因素都有助于吸引员工并提高生产力。

“这座塔楼就是坚韧不拔精神的见证。”