Absa预计东非房地产繁荣，计划拓展肯尼亚市场 - 彭博社

位于约翰内斯堡的巴克莱非洲集团（Absa Group Ltd.）总部大楼。

摄影师：Waldo Swiegers/彭博社巴克莱非洲集团作为南非第三大银行，正见证东非房地产投资热潮，计划强化资产负债表以满足融资需求。

该行企业与投资银行业务非洲商业地产金融主管桑迪尔·姆潘扎表示：“肯尼亚是我们南非以外11个市场中最具活力的”，房地产市场是关键且不断增长的板块。鉴于肯尼亚1320亿美元经济体的规模与多样性，“我们无疑将其视为区域核心”。

巴克莱企业与投资银行部门已在肯尼亚房地产领域投资约35亿兰特（1.93亿美元），占其南非以外地产投资组合逾四分之一。

姆潘扎称：“若未来五年能实现翻倍，我们将取得显著成效。”

肯尼亚房地产业去年增长5.3%，较2023年的7.3%有所放缓，建筑业则收缩0.7%，部分归因于高利率。随着通胀降温，央行持续下调借贷成本，交易活跃度有望回升。姆潘扎指出，开发商对美元投资要求至少10%收益率，先令投资则需12%。

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“我们注意到客户对收购和开发各类地产——无论是住宅、商业、工业还是零售物业——的参与意愿显著提升，”他表示，“未来一两年利率将持续走低的预期，将为行业注入新的活力。”

投资者目前主要聚焦住宅地产，优质平价住房的短缺推动了市场需求。物流仓储领域也备受关注，这是为满足电子商务蓬勃发展所需的配套基础设施。

尽管高端写字楼供应过剩，但Absa银行注意到，随着投资者对配备先进空调系统和充足自然光照的新式优质建筑需求上升，该领域需求仍在增长，姆潘萨指出。

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