法兰克福住宅房地产价格创3年来最大涨幅——彭博社

法兰克福的住宅房地产价格涨幅达到近三年来的最高水平。全德范围内的购房者如今也需支付明显更高的金额。这些迹象表明，市场复苏势头正在增强。

据德国抵押债券银行协会（VDP）周一上午发布的数据，法兰克福第一季度住宅价格同比上涨5.2%。上一次出现更大涨幅是在2022年第二季度。全德范围内住宅房地产价格上涨了3.6%。

法兰克福住宅房地产价格持续上涨。摄影师：Alex Kraus/BloombergVDP首席执行官延斯·托尔克米特表示：“德国房地产价格延续了去年的上升势头，2025年开局普遍实现增长。“同时他警告称住房短缺问题正日益严重。针对新政府他提出：“亟需快速见效的刺激措施来推动住房建设”。

尽管存在住房短缺问题，约两三年前房地产价格仍面临下行压力。这主要归因于当时利率的上升。商业地产（尤其是办公空间）的跌幅比住宅地产更为显著，居家办公趋势对此更是雪上加霜。

与此同时，利率再次下降，这对市场产生了积极影响。德国范围内的商业房地产价格在第一季度同比上涨了2.3%。在办公细分市场中，涨幅达到了2.4%。

“尽管我们在商业房地产领域已经连续四个季度看到小幅增长，但考虑到经济和地缘政治的不确定因素，我们还不能认为商业房地产市场已进入持续复苏阶段。”托尔克米特在谈到这些不确定性时表示。

德国抵押债券协会目前拥有约50个成员，包括德意志银行、德国商业银行、德国抵押债券银行以及如黑森-图林根州立银行等州立银行。该协会的数据基于对超过700家信贷机构实际房地产交易数据的分析。