津巴布韦民众购买房产以对冲新货币ZiG（美元/津巴布韦元）汇率风险——彭博社

津巴布韦哈拉雷郊区Borrowdale一处在建住宅项目。摄影师：Waldo Swiegers/Bloomberg由于货币波动和频繁的经济政策急转弯吓退投资者，津巴布韦民众正争相购置房产作为避风港——而该国股市这一传统对冲工具表现疲软。

自9月27日津巴布韦央行因本币对美元持续贬值而宣布ZiG货币贬值，并收紧货币政策以稳定当地黄金支撑的货币以来，津巴布韦证券交易所全股指数已下跌21%。央行政策导致流动性紧缩，波及股市并迫使当地投资者转向其他领域。

“现金买家非常多，“该国最大房地产门户网站PropertyBook.co.zw创始人Mark Conway接受采访时表示，“房产已成为当下热门选择，是存放现金的首选之地。”

房产中介负责人表示，买家包括当地企业主、因金价上涨而资金充裕的矿工，以及海外侨居的津巴布韦公民。

许多人被首都哈拉雷的房产所吸引，PropertyBook数据显示，如Borrowdale和Highlands等绿树成荫的北部高端住宅区房价每年上涨8%至12%。

Cardinal Properties房地产中介合伙人Joshua Silcock表示，首都的需求常常超过供应，该公司业务覆盖哈拉雷、旅游城市维多利亚瀑布及第三大城市圭鲁。

“由于安全性提升、管理便利及用水减少，优质郊区的复合式住宅持续受到青睐。“他说。

套现机遇

哈拉雷市政服务几近瘫痪，多数郊区没有自来水供应。这种严峻形势让开发商获利，北部郊区不断涌现新建项目。Silcock称，项目通常还在图纸阶段就已售罄。

机构投资者也热衷房地产。据行业监管机构津巴布韦证券交易委员会数据显示，2024年末季基金管理人对房地产的投资占比从三个月前的43.6%升至47%。

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Imara Edwards证券总经理Sebastian Gumbo指出，虽然股票和房产历来是投资首选，但当前出现向"流动性稍逊"的房地产"显著转移"趋势。

“这一切都是为了对冲全经济领域的问题，比如从津巴布韦元到ZiG的货币转换，甚至是最近的货币贬值，”他在电话中说道。

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包括银行在内的一些机构投资者将房地产视为多元化投资的方式，从单纯的存款和贷款转向拥有从土地、开发到提供抵押贷款的整个价值链，Gumbo表示。“他们是大型参与者，拥有大量资本可以投入房地产。”

FBC银行有限公司，一家位于哈拉雷的贷款机构，是拥有广泛房地产投资组合的银行之一。

津巴布韦的房地产繁荣在其境外也引起了注意。

3月，总部位于南非的Chas Everitt国际公司在哈拉雷开设了办事处，瞄准了不断增长的豪华房地产市场。

津巴布韦独特的“以美元计价的经济”自然对使用较软货币的地区公司具有“吸引力”，Gumbo说。

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