杰富瑞称香港楼市或随借贷成本下降而触底 - 彭博社

香港湾仔区某地产中介门店内，一名真实的房产经纪人正在工作。

摄影师：Billy H.C. Kwok/彭博社杰富瑞集团指出，香港利率持续下降正加大住宅房地产市场触底回升的可能性。

过去四天香港一个月期银行同业拆息利率骤降205个基点，可能为这个受高利率和价格暴跌冲击的市场带来转机。由于香港金融管理局抛售1294亿港元（166亿美元）以阻止本币升值突破联系汇率区间，货币市场流动性充沛。

“若港元无法升值，上行压力将转嫁至本地资产价格，“杰富瑞全球股票策略主管Christopher Wood在周四的报告中表示，“这增加了香港住宅物业可能即将见底的几率。”

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香港地产中介中原集团的房价指数显示，当前住宅价格较2021年8月峰值已下跌约29%。截至3月底，处于负资产状态（即物业市值低于购房贷款余额）的家庭数量创2003年以来新高。

自美国加征关税以来，由于投资者权衡全球最大经济体陷入衰退的风险，美元对多数亚洲货币汇率走弱。不过，受贸易协议预期推动，本周美元指数仍上涨0.4%。

杰富瑞分析师Sam Wong和Shujin Chen在另一份报告中指出，虽然作为按揭贷款基准利率的香港银行同业拆息（Hibor）下降可能缓解开发商和业主的融资成本压力，但也会压缩本地银行的利润空间。

他们表示：“香港银行业很可能已接近（若非已经到达）盈利拐点。净息差压力持续存在，非利息收入增长势头可能在2025年二季度末及下半年减弱。”