纽约购房者无视关税不确定性继续推进交易——彭博社

纽约市的住宅公寓楼。

摄影师：Yuki Iwamura/彭博社尽管经历了股市震荡和特朗普政府关税政策带来的冲击，纽约市的购房者依然坚定。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，4月份曼哈顿合作公寓、康斗公寓及一至三家庭住宅的购买合同数量较2024年同期激增41%。布鲁克林的交易量也上涨了36%。

曼哈顿4月购房签约量攀升

新签合同量同比增加42%

数据来源：Miller Samuel与Douglas Elliman

虽然特朗普总统贸易战可能带来的不确定性或许正在抑制全美范围内的住房市场，但在曼哈顿，“富人们对此并不那么担忧”，Douglas Elliman的经纪人Noble Black表示，其挂牌房源包括公园大道432号价值9000万美元的顶层公寓。“大多数情况下，他们仍将保有工作、财富和购房需求，不会出现剧烈变化。”

上个月的开局更为黯淡。随着特朗普在4月2日推出全面"解放日"关税政策，标普500指数随后一周大幅下挫，房产经纪人接到许多买家暂停看房和卖家推迟挂牌的通知。当政府开始软化部分提案且股市收窄跌幅后，经纪人的电话又重新响了起来。

“有些客户稍作观望——随后又回来了，“布莱克说道。其中一位房主原计划将春季挂牌推迟到秋季，但仅仅几天后就重新准备出售，开始安排看房事宜。

在纽约乃至全美范围内，部分买家已不再期待抵押贷款利率会大幅下降，决定继续推进交易。当前市场的另一推动因素是，如今卖家更愿意接受那些不久前可能拒绝的报价。

“我们看到卖家变得比过去一段时间更务实，“Coldwell Banker Warburg经纪人丽莎·夏杰表示。她正在协助一位客户购买公寓，该房源历经五次降价后终于接受了买家的报价。

夏杰认为，对计划定居至少5到10年的人来说，在金融动荡时期持有城市房产并非最糟糕的投资选择。

“这是资金的避风港，而不是把钱扔出窗外付房租，“她解释道。

基于年初的交易势头，经纪人普遍预期纽约楼市将迎来繁荣春季。但特朗普政策的多变及其引发的市场不安，在一定程度上降低了这种预期。

豪华房产经纪人唐娜·奥尔申原本期待更好的市场表现。在三月最后完整的一周里，她的公司追踪到45份价值400万美元及以上的合约，这是自2021年12月以来该价位区间交易量最高的一周。而接下来的一周仅达成27笔交易——奥尔申表示，这个数字虽算稳健，但若特朗普未在4月2日做出如此大胆的举动，交易量本应远高于此。

“我们现在本该乘着火箭直冲云霄，“她说，“眼下不过是平平无奇的春季市场罢了。”