房租下跌正拖累住房市场——彭博社
Conor Sen
租房很轻松。
摄影师：布兰登·贝尔/盖蒂图片社北美分社 住房交易低迷的原因有很多，但一个未被充分重视的因素是租房可负担性的提升，尤其是在南方大都市区。
全美范围内，租赁市场正处在新公寓供应历史性浪潮的尾声阶段，导致奥斯汀和纳什维尔等大都市区的空置率上升、租金下降。对于面临房价仍居高不下的潜在购房者来说，继续租房的决定变得轻而易举。这种情况在今年春季不太可能改变，不过随着供应量逐渐减少，租赁市场趋于稳定，预计一年后将开始改变租房与购房的经济账。
彭博社观点尼克·萨班在白宫施展他的误导技巧能源之星计划行之有效，所以必须取消中美贸易战谁先眨眼？谁在乎？汽车巨头遭遇关税冲击的场景似曾相识 可负担性只是二手房销售市场再度疲软的部分原因。毕竟自2022年年中以来，可负担性就一直很差，当时转售市场同时承受着疫情繁荣期的房价上涨和抵押贷款利率上升的双重压力。不断增加的库存——这一趋势已持续两年——是一个缓慢而稳定的伴随动态。正如住房分析公司ResiClub指出的，佛罗里达州和德克萨斯州的活跃住房库存目前比2019年水平高出20%以上，且同比来看，几乎全美各地都以两位数速度增长，包括住房紧张的东北部和中西部地区。这让购房者有更多选择，而卖家则失去议价优势。
如果租赁市场紧张且价格高昂，这种转变或许能促使更多家庭选择购房。然而，全国大部分地区并非如此。本世纪头十年初期，低利率和租金飙升导致南部和西部出现公寓建设热潮，随着几年前开工的公寓陆续迎来新租客，租金水平应声下跌。在全阳光地带运营公寓社区的卡姆登地产信托公司在上周财报电话会上表示：“纳什维尔和奥斯汀的困境将持续至2025年。“这份名单或许还应加入丹佛和佛罗里达州西南部——这两个在疫情期间同样吸引大量跨州移民的热点地区。
如今，租赁市场最疲软的大都会区与二手房市场最低迷的地区存在显著重叠。房地产分析网站Redfin Corp.数据显示，奥斯汀正经历全美最萧条的房市。
若您身处奥斯汀，既有购房意愿又不排斥再租住一年，那么没有任何迹象表明未来一年房价会上涨。事实上，随着待售房源持续增加，房价很可能至少会小幅下跌。与此同时，公寓租金因市场持续消化新增供应而继续走低。明智之举是继续租房——尤其在当前经济不确定性弥漫的背景下，积蓄一年资金，或许明年春季就能以比现在便宜几个百分点的价格购得房产。若运气够好，届时还可能遇上更低的抵押贷款利率。
奥斯汀可能是个极端案例，但类似的动态在南部和西南部大部分地区也有不同程度体现。高房价、不断增加的二手房库存以及似乎卡在6.75%至7%区间的抵押贷款利率，意味着住房可负担性极差，短期内房价上涨或房贷利率下调的希望渺茫。与此同时，租房仍比购房便宜得多——如果说有什么区别的话，过去一年这种差距还在扩大——而且这些地区的租金持续下跌。对于那些有购房能力人士会考虑租赁的公寓类型而言，这种情况尤为明显。
租赁市场与二手房市场的这种分化可能不会持续太久。正如卡姆登等公寓房地产投资信托基金上周所言，随着需求保持坚挺而供应开始减少，南部大都会区的租金跌幅正在收窄。卡姆登首席执行官Ric Campo表示，奥斯汀的新公寓开工量处于13年低点，较峰值下降80%。这为未来租金上涨埋下伏笔，可能改变住房市场心理和租买权衡的计算。不过至少今年，沮丧的潜在购房者可以在租赁市场找到喘息之机，在获得些许缓解的同时，也让二手房市场持续低迷。更多彭博观点内容：
想要更多彭博观点？OPIN <GO>。或者您可以订阅我们的每日通讯。