评级机构警告：德国地方银行面临新一轮房地产压力——彭博社

商业地产行业虽显现出企稳迹象，但对德国州立银行而言仍将面临持续挑战。评级机构晨星DBRS警告称，当前全球贸易紧张局势可能引发的额外风险加剧了这一困境。

黑森-图林根州银行(Helaba)同样深陷房地产风险敞口。摄影：Hannelore Foerster/彭博社晨星DBRS在周四发布的关于巴伐利亚州银行、黑森-图林根州银行、北德意志州银行及巴登-符腾堡州银行的研究报告中指出：“即便是物流和工业等迄今表现抗压的物业类型，也可能在关税提高和供应链中断的情境下承压。”

评级机构认为，受地产市场衰退冲击最严重的写字楼领域仍将面临严峻考验。

报告称：“我们预计写字楼板块将持续承压，该领域平均占州立银行商业地产风险敞口的38%左右”，美国市场尤为显著。CRE是商业地产的英文缩写。

正是两至三年前的加息潮导致全球房地产市场陷入深度危机。对写字楼而言，居家办公趋势更是雪上加霜。融资成本攀升、资产估值缩水，最终迫使金融机构——尤其是州立银行——计提高额风险准备金。

晨星DBRS写道：“与欧洲竞争对手相比，德国州立银行在商业房地产领域的参与度更高。”它们存在集中风险。

评级机构还认为，德国州立银行的本土市场——德国经济停滞不前，这也带来了风险。破产和不良贷款正在上升。

然而总体而言，得益于资产负债表强化方面的进展、盈利状况的改善以及稳健的资本缓冲，州立银行如今处于更有利的位置，能够度过不确定的时期。