特朗普移民限制令冷却迈阿密房地产市场 - 彭博社
Augusta Saraiva, Michael Smith, Anna J Kaiser
迈阿密房产销量暴跌。摄影师：Marco Bello/Bloomberg特朗普总统的移民政策正在冲击迈阿密房地产市场，导致外国人购房租房更加困难。这对该市近五年来经济增长的重要支柱构成了威胁。
与美国其他地区类似，迈阿密本就因高抵押贷款利率、创纪录房价、保险及维护成本上涨而面临房地产降温。加之疫情引发的搬迁热潮后自然回落——这场热潮曾让迈阿密成为炙手可热的移居地。
如今，房地产经纪人、买家和贷款机构指出新趋势：在超半数居民为外国人的迈阿密，对合法移民也难获安全的担忧正令市场陷入停滞。
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Redfin公司数据显示，3月迈阿密房屋销量同比下滑超17%，跌幅达全国平均水平的近六倍。房产挂牌周期约100天，是全美均值两倍多。Zillow租赁平台指出，在面向无证移民和合法移民的租赁市场，单卧室公寓年租金下降16%。
玛鲁哈·吉尔摄影师：马可·贝罗/彭博社"有些人感到恐惧：他们想买房或租房，但会问：‘如果我不知道明年或下周签证能否续签，我该怎么办？’“拥有近20年经验的凯勒威廉姆斯地产公司经纪人玛鲁哈·吉尔表示，“这对我们的市场影响很大。”
特朗普承诺发起美国历史上最大规模的驱逐行动，已经对美国最具多元化的城市之一迈阿密的房地产市场产生了影响。在即将开始第二任期三个月前，特朗普推动取消了数千名来自古巴、海地、委内瑞拉等国移民的临时保护身份。
佛罗里达州站在联邦政府一边，实施了全美最严格的移民打击计划之一。今年二月，州长罗恩·德桑蒂斯签署法律，将非法入境定为刑事犯罪，增加执法资金，甚至允许对犯有重罪的无证移民判处死刑。
近日，州和联邦执法部门已在佛罗里达州拘留了1120名涉嫌犯罪的移民。
行业的连锁反应
根据全美房地产经纪人协会数据，房地产业占佛罗里达州经济总量的近四分之一，比重超过其他任何州。该州南部约有1.1万名房地产经纪人，数量超过纽约或洛杉矶，尽管这两座城市的规模是其两倍。
但疫情后的繁荣已经消退。根据Redfin的数据，3月份销售额下降，库存达到历史最高水平。专家指出，对移民购房者的压力加剧了这一情况。
州长罗恩·德桑蒂斯在5月1日关于移民措施的新闻发布会上讲话。照片：乔·雷德尔/盖蒂图片社一位经纪人表示，在豪华的布里克尔区，三分之二的客户已经放弃了购房计划。另一位经纪人表示，需求不仅下降，供应也在增加，因为一些没有永久居留权的业主正寻求出售房屋，以便在欧洲或拉丁美洲购买房产。一位移民律师表示，他看到愿意投资100万美元或更多以获得投资者居留卡的外国人减少了。
“他们正在退后一步，等待局势的发展，”OneWorld Properties的首席执行官佩吉·奥林说，她补充说，来自法国和墨西哥的客户因担心新的移民规则而取消了交易。“每当美国表现出某种不确定性或问题的迹象时，世界其他地区就会停下来，尤其是涉及投资成分时。”
这些政策也影响了市场的低端部分。现在许多业主在出租房屋时要求提供公民身份证明或长期签证，这在以前是不常见的，那时临时签证甚至无证也可以。
霍姆斯特德某住宅社区外张贴的售房广告。摄影：Marco Bello/彭博社特朗普政府还限制了联邦住房管理局（FHA）贷款的申请资格——这类贷款占独栋住宅贷款的16%——要求申请人必须拥有公民身份或永久居留权。此前，临时身份者凭较低信用分和仅3.5%的首付即可获得贷款资格。
“这已经产生了影响，“位于科勒尔盖布尔斯市的iFinance Florida首席执行官亚历山大·何塞·甘达里亚表示，“而且影响只会越来越大。”
政府数据显示，迈阿密地区三月份薪资同比仅增长1.2%，远低于近年超7%的增幅，在全美主要大都会区中表现最弱。疫情后的就业强劲增长势头消退后，迈阿密就业增长也已滞后。
Redfin经济研究主管陈昭指出，问题的关键在于特朗普政策正在削弱美国作为全球最具吸引力投资地之一的传统地位。
“对海外投资者而言，当下的美国并非稳定的投资目的地。其资产吸引力已大幅下降，“陈昭表示。
原文标题：特朗普移民镇压政策加剧迈阿密房地产困境
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