牛津地产将收购CPPIB价值11亿美元办公楼股权——彭博社

摄影师：布伦特·卢因/彭博社牛津地产已达成协议，将收购加拿大养老金计划投资委员会在七栋办公楼中的股份，该投资组合估值达15亿加元（11亿美元）。据知情人士透露，这家曾参与开发纽约哈德逊城市广场的公司正进一步加码办公地产。

作为安大略省市政雇员退休系统旗下房地产分支，牛津地产同意收购该投资组合中尚未持有的50%份额。该消息人士要求匿名讨论非公开信息。

知情人士称，该资产包包含卡尔加里的三处物业和温哥华的四处物业，其中包括刚落成的"堆栈"大厦。牛津地产和CPPIB的发言人均拒绝置评。

尽管北美办公市场曾受疫情和远程办公浪潮冲击，但近年已显现初步企稳迹象。去年底，加拿大市中心写字楼空置率自2020年以来首次出现下降。据彭博新闻报道，美国黑石集团正寻求收购纽约一栋办公大厦的股权。

在牛津地产加码办公地产之际，包括CPPIB在内的其他大型投资者却试图削减相关资产敞口。2023年，该养老基金曾大幅折价出售两处美国办公物业股权，其中曼哈顿某物业仅以1美元加CPPIB承担的债务份额成交。今年CPPIB宣布出售了多伦多某办公楼股权。

上周，彭博社报道称，加拿大第二大养老基金管理机构——魁北克储蓄投资集团正寻求出售芝加哥一栋办公楼，预计此次交易的投标价格将比八年前其最后一次购买价格低59%。

安大略市政雇员退休系统也未能幸免于促使同行退出办公楼市场的困境。去年，该养老基金房地产投资组合净亏损4.9%，部分原因是办公楼和生命科学建筑估值下降。但该基金管理机构指出，有迹象表明高质量办公楼的租赁情况有所改善。

除了在加拿大的投资组合外，牛津地产还持有包括纽约在内的多个城市的办公楼资产。该公司与Related Cos.合作，在曼哈顿西区开发了庞大的哈德逊城市广场项目。