汇丰新伦敦总部面临7700个工位短缺问题——彭博社
Harry Wilson, Jack Sidders
汇丰银行计划于明年开始迁入位于伦敦市中心新门街的新大楼。
来源：谷歌地图随着汇丰控股集团最早将于明年迁入伦敦新总部，高管们正在努力应对如何在新大楼中处理比他们先前预期更为严重的办公桌短缺问题，这栋新建筑比原先的规模更小。
汇丰银行目前位于伦敦金丝雀码头商业、金融和购物区的总部摄影师：贝蒂·劳拉·萨帕塔/彭博社据知情人士透露，高级经理已告知高管，在正在探讨的一种搬迁方案下，新总部大楼将面临7,700个员工办公桌的短缺。这一短缺比早先内部预测的不到5,000个更为严重。这些人士要求匿名，因为他们无权讨论内部审议事项。
知情人士表示，公司要求员工返回办公室的政策以及伦敦员工数量超出预期，导致了这一修订。
“汇丰将于2027年腾出加拿大广场8号，迁至圣保罗的新总部，”该银行的一位发言人在电子邮件声明中表示，他指的是目前位于金丝雀码头的办公室和伦敦金融城的新地点。
这家英国银行是几家在疫情后决定搬迁办公室的大型公司之一，现在发现由于工作模式的变化，这些计划已无法完全满足其需求。当初大多数员工大部分时间在家工作时所做的估计，随着员工逐渐返回办公室工作以及对更多便利设施的需求增加，导致整体所需空间增加，这些估计已被推翻。
律师事务所高伟绅、瑞生和凯易在敲定初始搬迁计划后，均扩充了办公面积。简街集团扩大了其伦敦新办公室的规划面积，而德意志银行在入驻伦敦金融城新总部后，决定保留其在金丝雀码头原有的办公空间。
扩张的办公室
去年伦敦企业搬迁后新增的办公面积创下疫情前最高纪录
数据来源：第一太平戴维斯
注：统计范围为伦敦市中心超5000平方英尺的办公搬迁案例
根据现行计划，汇丰银行将于明年从金丝雀码头迁至金融城纽盖特街的新总部——这栋由猎户座资本管理公司改造、原属英国电信集团、总面积达59.2万平方英尺（5.5万平方米）的大厦名为圣保罗全景大厦。彭博新闻社去年11月曾独家报道，因担忧新总部面积不足，该行正考虑增租额外办公空间。
根据开发商英国土地公司向伦敦金融城规划草案提交的文件，尽管英国办公室委员会2023年指南建议人均办公面积为12.5平方米，但当前企业普遍按人均15-20平方米的标准租赁空间，这是为了增设协作办公区、社交空间及员工健康设施。
银行通常比其他行业公司更密集地使用办公空间，交易大厅的人员密度往往达到每8平方米甚至更少就容纳1名员工。
根据彭博测算，即便以这种密度计算，汇丰在圣保罗的新总部最多也只能满足不到一半的工位需求，峰值容量约为6,875名员工。若参照英国建筑委员会2023年基准标准，该建筑仅能容纳4,400人，缺口将进一步扩大。
德意志银行位于摩尔菲尔德21号的新总部大楼（规模与汇丰新楼相当）规划文件显示设有约5,000个工位。伦敦"小黄瓜"大厦的承建商数据显示其容量约4,000个工位，这意味着汇丰的工位缺口相当于两栋这样的地标建筑。
汇丰面临的困境也凸显出：在英国脱欧、疫情及高利率多年影响下，开发商对大型项目持谨慎态度，导致寻求伦敦新总部的大型企业选择极其有限。上周贝莱德集团首席执行官拉里·芬克在接受《泰晤士报》专访时，就抱怨伦敦无法满足其近期扩张的办公需求。
经过数年的市场考察，摩根士丹利最终决定重新承诺留在现有的伦敦总部，而美国银行正处于考虑搬迁选项的初期阶段。摩根大通在今年早些时候要求员工每周五天到办公室上班后，已在伦敦租赁了更多办公空间。
这可能意味着汇丰银行在金丝雀码头租约到期前能获得的额外空间选择非常有限。熟悉情况的人士表示，拥有8加拿大广场的卡塔尔投资局可能会提议延长该银行现有租约。他们补充说，该机构还联合持有控制伦敦东部金融区大部分区域的金丝雀码头集团股权，可能在该地产项目内提供少量替代方案。
卡塔尔投资局和金丝雀码头集团的代表均拒绝置评。