特朗普的移民政策令外国人在美购房难度加大——彭博社
Augusta Saraiva, Michael Smith, Anna J Kaiser
迈阿密房屋销量同比下滑超18%，跌幅达全国水平的六倍。摄影师：Marco Bello/彭博社特朗普总统的移民收紧政策正导致外国人更难购置或租赁房产，这动摇了迈阿密持续五年经济繁荣的重要支柱。
与美国大部分地区类似，由于抵押贷款利率上升和创纪录的房价，迈阿密房地产市场已出现放缓。南佛罗里达州还受到保险费用和公寓维护费飙升的沉重打击，以及疫情引发的搬迁热潮后不可避免的降温，该热潮曾使该地区成为新移民的磁石。
如今，与购房者、经纪人和抵押贷款机构的对话揭示了另一个动态：日益增长的担忧是，即使是合法移民也无法免受不断变化的政策影响，这正在使迈阿密市场陷入瘫痪，该市超半数居民出生在国外。
根据Redfin公司3月数据，迈阿密房屋销量同比下滑超17%，跌幅接近全国水平的六倍。房产在市场上停留的中位时间现已接近100天，是美国平均水平的两倍多，这是需求减弱的迹象。在租赁市场——更可能服务于无证移民和暂时居住在美国的合法移民——过去一年一居室公寓价格暴跌16%，Zillow租赁数据显示。
玛鲁哈·吉尔摄影师：马可·贝洛/彭博社“有些人感到害怕——他们想买房或租房，但会说，‘如果我不知道明年或下周我的签证能否延期，我怎么能买或租呢？’”玛鲁哈·吉尔说道，她是迈阿密凯勒威廉姆斯资本的房地产经纪人，拥有近20年的经验。“这确实影响了我们的市场。”
这一切都表明，他承诺实施历史上最大规模的驱逐行动，已经迅速影响到美国最具文化多样性的城市之一的房地产市场。在他第二任期的三个月里，总统已着手取消对来自古巴、海地、委内瑞拉等地的移民的难民、庇护和所谓的临时保护身份计划，影响了迈阿密的数千人，尽管其中一些政策正在法庭上受到挑战。
佛罗里达州通过实施全国最严厉的州级打击行动，加强了联邦移民执法力度。州长罗恩·德桑蒂斯在二月签署了将非法入境定为刑事犯罪的法律，增加了执法资金，并规定对犯有死罪的无证移民判处死刑。
近日，联邦特工、地方和州执法部门在佛罗里达州逮捕了1,120名涉嫌“犯罪”的移民。
迈阿密房产销售周期延长
目前房屋挂牌中位时间接近100天
数据来源：Redfin公司
房地产对佛罗里达州具有超乎寻常的重要性。根据全美房地产经纪人协会数据，该行业贡献了全州近四分之一的经济活动，占比居各州之首。南佛罗里达州约有11,000名房地产经纪人，数量远超都会区规模大两倍以上的洛杉矶和纽约。
但疫情期间助推的佛州房产热潮正在退却。Redfin数据显示，全州三月份销量下滑，待售房源创历史新高。业内人士表示，对购房移民群体的挤压加剧了市场困境。
5月1日，德桑蒂斯在米拉马尔ICE执法与递解办公室举行新闻发布会，身后展示着执法部门逮捕人员海报。摄影师：Joe Raedle/Getty Images一位迈阿密经纪人透露，近月来布里克尔区高端公寓市场中有三分之二客户取消购房计划。另一经纪人表示，不仅持签证者需求锐减，由于部分无永久居留权的业主正抛售房产转购欧洲或拉美地产，供应量也在增加。移民律师观察到，愿意投资百万美元以上获取EB-5投资移民绿卡的外国投资者数量急剧下降。
“他们正在退后观望事态发展，”OneWorld Properties首席执行官佩吉·欧林表示。她提到近期有法国和墨西哥客户因移民政策顾虑而放弃交易，“每当美国展现出任何不确定性或问题迹象，全球都会暂停脚步，尤其涉及投资时更是如此。”
据当地房产经纪人透露，特朗普政策同样冲击低端市场，许多房东现在要求租客提供美国公民证明或长期签证。这与过去形成鲜明对比——以往临时签证即可租房，房东对无证移民往往睁一只眼闭一只眼。
霍姆斯特德市某新联排别墅社区外悬挂着"限时促销"广告牌。摄影：马可·贝罗/彭博社雪上加霜的是，特朗普政府正切断联邦住房管理局（FHA）的房贷服务——这类贷款占全美独栋住宅贷款的16%——非美国公民或永久居民将无法申请。此前，FHA贷款（因接受较低信用评分和仅3.5%首付而受首次购房者青睐）一直对临时身份人士开放。
“这已经产生了影响，”位于科勒尔盖布尔斯市的iFinance Florida抵押贷款顾问兼首席执行官亚历山大·何塞·甘达里亚表示，“而且这种影响只会越来越大。”
特朗普的驱逐行动加剧了这个自疫情以来一直是美国经济增长支柱之一地区所面临的困境。政府数据显示，迈阿密地区3月份的工资同比仅增长1.2%，低于近年来超过7%的增长率，也是美国最大都市区中最弱的。在疫情后以远高于全国平均水平的速度招聘之后，迈阿密的就业增长已经落后于美国整体水平。
根据Redfin经济研究主管陈钊（音译）的说法，更广泛的问题是，特朗普的政策正在削弱美国作为世界上最理想投资地之一的长期地位。
“从外国买家的角度来看，美国目前可能不是一个非常稳定的投资地——作为资产的吸引力大大降低，”陈钊说。“外国买家不再将美国房地产视为一个有吸引力的前景。”