科罗拉多州韦尔市将举债筹资开发西米德尔克里克租赁住宅项目——彭博社

韦尔市西中溪住房项目效果图。图片来源：韦尔镇政府以滑雪闻名的科罗拉多州韦尔市正通过发债缓解日益严重的住房短缺问题，这一危机已威胁到支撑其度假经济的劳动力市场。

由市议会与韦尔地方住房管理局联合成立的非营利机构"韦尔住房伙伴"将发行1.18亿美元收益债券，用于西中溪租赁住房项目建设。债券文件显示，该市还计划发售约7400万美元债券，并投入1000万美元现金。

这批债券预计于5月6日定价，所筹资金将用于建造三栋共268套多户租赁单元。该项目将面向在伊格尔县每周工作至少30小时的人群开放——韦尔所在的这个县因住房短缺导致许多服务业从业者被迫迁离。

彭博社城市实验室宝莱坞与印度大银行的故乡面临日益严重的飓风风险纽约要求法官禁止特朗普交通部因拥堵收费争议扣留资金如何为家庭打造更宜居的城市美国议员申请4亿美元交通补贴支持世界杯韦尔市发现，季节性涌入的富裕度假客加剧了本就高昂的房价，使得维系旅游业经济所需的服务业劳动力愈发难以留存。

根据该镇分享的数据，2024年韦尔住宅销售价格中位数达到210万美元，而政府数据显示人均收入为97,791美元。债券文件显示，伊格尔县的房价是科罗拉多州最高的地区之一，远超全州平均水平。

《纽约时报》上月报道称，在科罗拉多州这个富裕的滑雪小镇，经济适用房的短缺和贫富差距迫使许多工人不得不睡在车里。

“韦尔和科罗拉多州其他许多滑雪小镇，可能整个国家的度假小镇，都一直在应对非常严重的住房危机，而疫情后这种情况变得更加严重，”韦尔住房主管杰森·迪茨说。

西米德尔克里克开发项目是在山区小镇增加新住房单元的大型计划的一部分。蒂姆伯里奇村是另一个住房地点，目前正在进行扩建。2021年，该镇借款约2200万美元建造了主韦尔住宅区，这个拥有72个单元的项目于2023年开放。那里的许多单元在重建前的第一年就租给了蒂姆伯里奇村的居民。

西米德尔克里克项目的建设将由丹佛的科鲁姆房地产集团管理。来源：韦尔镇根据伊格尔县完成的《2025年住房需求评估》，迪茨估计该县需要约2600套住房才能满足当前需求。按照其在县内就业岗位所占比例，韦尔镇需承担约480套"补缺"住房。“这就是中低收入群体面临的住房缺口规模，“他表示。

债券文件显示，新建的西米德尔克里克公寓预估租金为：单间公寓2346美元，两居室4221美元。

建设细节

西米德尔克里克项目将由丹佛房地产公司科勒姆地产集团负责施工管理。派珀桑德勒公司同时承销债券和证书发行，其中包含三年期的资本化利息以覆盖建设阶段。招股文件显示，建筑群预计于2028年年中竣工。

韦尔镇已考虑潜在延误和成本上涨因素。债券文件指出，施工合同包含120万美元的应急调价条款，用于应对材料成本波动或短缺风险——当前特朗普总统多变的贸易政策及其对全球供应链的影响持续带来不确定性。

标普全球评级授予该镇AA-长期债务评级，理由是韦尔"极其强劲的收入与经济指标"以及雄厚储备金。这些证券由镇政府专项拨款提供担保。

“韦尔是一个富裕的社区，”标普全球评级副总监特雷热·沃克表示。“即便考虑到他们承担的债务，鉴于其历史表现和充足的储备金，他们完全有能力应对这个项目。”

由非营利实体发行的债券风险更高，因为这些债券仅以项目产生的收入作为担保，而非来自镇政府的资金。这类债券未经评级，且仅向合格机构投资者发售。这两项特征通常意味着较高的风险程度。