迪拜统治者旗下公司计划上市住宅房地产投资信托基金 - 彭博社

由迪拜统治者控股的投资集团计划将旗下住宅地产资产在当地交易所上市，以期从该酋长国的房地产热潮中获利。

根据周一发布的声明，迪拜控股公司拟将该资产组合打包为房地产投资信托基金(REIT)。该公司计划在此次上市中出售迪拜住宅REIT约12.5%的份额。

该实体管理着迪拜全境35,700套住宅单元，上市后将成为该地区同类基金中规模最大的之一。公司表示，其216亿迪拉姆（58.8亿美元）的总资产价值几乎是该地区五大REIT总和的两倍。去年其平均入住率达97%，租户续约率为87%。

花旗集团董事总经理兼中东及北非洲股权资本市场主管鲁迪·萨阿迪

迪拜控股资产管理公司首席执行官马利克·阿尔马利克在媒体发布会上表示，该REIT计划通过开发新项目和收购住宅单元来扩大资产组合。

这将是迪拜今年首个上市项目，正值美国总统特朗普全面加征关税引发市场普遍动荡之际。虽然近年来迪拜房价大幅上涨，但分析师警告称，关税政策的不确定性和油价下跌可能带来一定风险。

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阿尔·马利克表示，迪拜的长期住宅投资能够承受额外的市场波动，而房地产投资信托基金(REIT)结构提供了一个"防御性"投资机会。

“在这种波动环境下，投资者通常会寻找这些监管透明、能产生稳定收益的项目，“阿尔·马利克说道。

该公司称，迪拜住宅REIT将成为海湾合作委员会首个纯粹专注于住宅租赁业务的上市实体。该基金计划分两期派发股息，总额为11亿迪拉姆或截至12月年度利润的80%（以较高者为准）。

根据莱坊研究机构数据，迪拜一季度成为全球表现第二佳的住宅市场，高端住宅价值飙升16.4%。在截至3月31日的年度里，只有首尔18.4%的涨幅超过迪拜。

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随着迪拜政府放宽签证政策并吸引全球高净值买家涌入，2020年迪拜房地产市场结束了长达七年的低迷。目前住宅租金涨幅已超过房价涨幅。

本次发行的认购期为5月13日至20日。阿联酋国民银行资本、摩根士丹利与花旗集团担任联合全球协调人。阿布扎比商业银行、Arqaam资本和第一阿布扎比银行担任联席账簿管理人。

阿尔·马利克表示，公司在路演中已获得本地及国际投资者的积极反馈。

据彭博社报道，迪拜控股还计划通过另一笔交易上市包含商场及其他商业资产的商业地产组合。该平台资产价值2800亿迪拉姆，涵盖从豪华酒店到主题公园的各类资产。

自2021年启动私有化计划以来，迪拜已通过上市出租车公司、公用事业企业和收费公路运营商等企业筹集约90亿美元。作为该计划的一部分，国有迪拜投资公司也正寻求出售建筑企业ALEC工程与承包有限责任公司的股份。