英国3月抵押贷款批准量下降 因赶超增税截止时间已过——彭博社

随着购房者不再享受印花税减免政策，房地产市场似乎即将进入一段停滞期。

摄影师：杰森·奥尔登/彭博社订阅**《每日经济》获取最新资讯与分析。

由于购房者未能在四月初房产交易税上调前完成交易，英国三月份抵押贷款批准量连续第三个月下降。

英国央行周四表示，银行和建房互助协会批准的住房贷款数量下降略超1%，至64,309笔，为去年七月以来最低水平。经济学家此前预测将降至64,500笔。

抵押贷款批准量回落至疫情前水平

数据来源：英国央行

随着印花税减免政策终止，加之民众对特朗普贸易战可能冲击经济和就业的担忧日益加剧，英国房地产市场似乎正步入停滞期。

英国央行指出，三月份无担保净贷款额降至八个月低点8.75亿英镑（12亿美元），较二月份的13.1亿英镑显著下滑，反映出消费者焦虑情绪加剧——家庭减少了信用卡借款。该数字远低于经济学家预测的12亿英镑。据捷孚凯上周公布的数据，四月份消费者信心指数已跌至工党执政时期的最低水平。

资本经济英国经济学家阿什利·韦伯表示：“今日发布的数据表明，在经济前景疲软的背景下，家庭开始收紧钱袋。如果近期消费者信心下滑趋势持续，今年消费支出可能会比我们预期的更为疲软。”

尽管印花税起征点下调预期曾提振抵押贷款需求，但由于房产交易平均需五个月完成，这一效应在4月1日截止日前已逐渐消退。

银行为规避增税潮水般释放抵押贷款

数据来源：英格兰银行

注：经季节性调整

为规避数千英镑额外交易成本，三月贷款机构净放贷额逼近130亿英镑（扣除还款后），创下自2021年6月疫情印花税减免政策到期以来的峰值。该数据反映的是数月前获批的贷款申请。

劳埃德银行集团第一季度加大放贷力度。该行周四早间声明显示，共向2万名首次购房者放贷，其中单日完成交易的购房者数量创下5000人的历史纪录。

作为印花税门槛下调后楼市的首个快照，全英房屋抵押贷款协会周二数据显示，四月房价环比下跌0.6%，创近两年最大跌幅。

特朗普风波导致抵押贷款利率降至2022年以来最低点

来源：Moneyfacts

随着抵押贷款利率因预期英国央行将针对美国关税实施更多降息措施而逐步下降，未来几个月借贷成本降低可能支撑需求。Moneyfacts数据显示，两年期固定抵押贷款平均利率已从年初的5.48%降至5.18%。