芝加哥南瓦克大道125号办公楼大幅折价入市 - 彭博社

芝加哥南瓦克大道125号的办公楼。来源：谷歌地图

加拿大养老基金魁北克储蓄投资集团正寻求出售芝加哥一栋办公大楼，据知情人士透露，预计此次交易的出价将比八年前最后一次购买价格低59%。

据要求匿名透露内部细节的知情人士称，CDPQ的房地产分支Ivanhoé Cambridge已聘请仲量联行公司负责南瓦克大道125号大楼的销售工作。

其中一位人士表示，预计出价将在6000万美元左右。这将比2017年Ivanhoé及其当时的合作伙伴Callahan Capital Properties支付的约1.45亿美元大幅折价。

根据库克县房产记录，该大楼没有债务。Ivanhoé Cambridge和仲量联行拒绝置评。《克雷恩芝加哥商业》最先报道了Ivanhoé的计划。

根据销售材料，南瓦克大道125号的31层办公大楼入住率为63%。该建筑建于1974年，近年来进行了翻新。

远程工作和疫情大幅降低了芝加哥对办公空间的需求，五年过去了，这座城市仍未完全恢复。根据仲量联行数据，中央商务区一季度办公室空置率已攀升至近24%。

瓦克大道沿线物业大多较新且入驻率较高，使这些建筑免受市中心东部及中央区域（即环线区）普遍面临的挑战影响。

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南瓦克大道125号大厦正对地标性建筑威利斯大厦——黑石集团2015年以13亿美元购入该地标。今年二月，黑石集团将该物业贷款展期三年。

近年来加拿大养老基金持续寻求降低对美国办公地产的风险敞口。2023年，加拿大养老金计划投资委员会以1美元价格将曼哈顿南公园大道29%股权转让给合作伙伴BXP公司，后者同时承接了CPPIB在该项目中的债务份额。